Аренда родственникам
Март 10, 2011 | 30,00 EUR | отвечено Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Привет,
у нас следующая ситуация:
разделение собственности на квартиру 50/50 моя жена и я. В прошлом году мы переехали в наш новый таунхаус. В нашу квартиру переехал мой тесть и его жена.
При финансировании дома мы учли для финансирующего банка ожидаемую арендную плату (мы также заключили официальный договор аренды для банка) и предоставили банку поток платежей через выписки из счета. При этом я установил правило 75% (среди родственников).
Теперь так случилось, что в 2010 году я сменил работодателя и мои доходы улучшились настолько, что нам не нужны арендные доходы. Так как до этого нас финансово очень хорошо поддерживал отец моей жены, сейчас возник вопрос о том, что мы хотим полностью отказаться от арендной платы (за исключением коммунальных платежей).
Мой вопрос:
- Мы хотим в будущем отказаться от арендной платы - таким образом, не получать положительных доходов - я понимаю, что отпадет возможность отнесения амортизации к расходам и т. д.
связаны ли с этим какие-либо дополнительные недостатки??
- Что делать с суммой оплаченной аренды с июня 2010 года - нужно ли указывать ее в налоговой декларации?? - Я, возможно, откажусь от возможности амортизации??
Мой вопрос заключается в том, что я хочу правильно все обработать - но не знаю, стоит ли ожидать каких-либо недостатков или вопросов от налоговой после последующего отказа от арендной платы.
Спасибо.
Уважаемый Запрашивающий,
благодарю вас за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе ваших данных и в контексте вашего участия в рамках начальной консультации следующим образом:
Естественно, вам свободно решить сдавать квартиру в аренду или нет.
При выбранном вами подходе вы могли списать расходы на квартиру, включая проценты по кредитам и амортизацию, в полном объеме в качестве расходов на рекламу при доходах от сдачи в аренду и наема налоговым путем. Если это привело к убытку, вы могли скомпенсировать этот убыток другими положительными доходами и тем самым сэкономить на налоге на доходы физических лиц.
Если вы теперь откажетесь от арендных отношений, то этот убыток из категории доходов от сдачи в аренду и наема исчезнет в будущем, и ваш налоговое бремя увеличится. Это нужно учитывать в ваших размышлениях, так как при сдаче квартиры в аренду бесплатно вы не сможете списать расходы на рекламу, такие как проценты по кредитам и амортизацию. С моего удаленного расстояния я не могу проверить, возникает ли убыток от сдачи в аренду и наема.
Если у вас имеется избыток и вы можете отказаться от арендных доходов, то в будущем может иметь смысл предоставить квартиру в аренду бесплатно.
Если вы теперь откажетесь от арендных отношений с 2011 года, возможные убытки от сдачи в аренду и наема не могут быть признаны финансовой службой, поскольку отсутствует намерение получать доходы, поскольку имеется только краткий срок аренды третьим лицам (постановление Федерального налогового суда от 29.03.2007 года, BFH/NV 2007 S. 1847).
Пока квартира сдается в аренду, вам необходимо декларировать доходы от сдачи в аренду и наема путем сравнения доходов от аренды и расходов на рекламу с помощью подачи приложения V к налоговой декларации.
Надеюсь, я смог вам помочь.
С уважением,
Ульрих Штиллер
Налоговый консультант / Дипломированный экономист
