Спросите налогового консультанта по теме Аренда / Сдача в аренду

15% затрат на содержание

Июль 5, 2011 | 20,00 EUR | отвечено Matthias Wander

Здравствуйте,

У меня есть собственная квартира с 01.09.2009 года, которую я использую самостоятельно. (Стоимость квартиры без учёта земли = 150 000 евро)
Я планирую сдавать её в аренду в отдалённом будущем, так как хочу построить дом. (Предполагаемый срок аренды с 1.7.2012 года)

Из-за запланированных ремонтных работ в 2013 году (фасад, крыша) на мою арендуемую квартиру придётся потратить около 30 000 евро.

Я, конечно, хочу максимально использовать налоговые льготы.

Правильно ли я понимаю, что для расчёта правила 15% решающим является дата приобретения квартиры (01.09.2009), а не превращение её в арендуемую (01.07.2012)?

Правильно ли я понимаю, что правило 15% истекает 01.09.2012 года и все инвестиции в квартиру могут быть списаны как расходы на рекламу на 100%?

Правильно ли я понимаю, что косметический ремонт, такой как обои, покраска, не влияет на правило 15%, то есть не учитывается в максимальной сумме 15% от 150 000 евро = 22 500 евро и поэтому может быть списан как расходы на рекламу на 100%?

Правильно ли я понимаю, что с 01.07.2012 года я могу списывать 2% от стоимости приобретения свыше 150 000 евро, или мне нужно как-то вычесть годы собственного использования до сдачи в аренду из стоимости приобретения перед расчётом 2%?

Заранее спасибо.

Matthias Wander

Уважаемый Запрашивающий,

Благодарю вас за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе ваших данных и в контексте вашего участия в рамках первичной консультации.

Все ваши предположения верны.

Трехлетний период заканчивается 31.08.2012 года. Определяющей является дата приобретения, а не начало аренды. До этого времени необходимо соблюдать 15% границу на ремонт. Исключением из 15% границы являются, как вы уже отметили, расходы на текущий ремонт, который обычно происходит ежегодно (так называемые косметические ремонты). Для проверки 15% границы имеют значение чистые суммы; даже если не возможно осуществить вычет НДС. После истечения 3 лет проверка 15% границы не требуется. Расходы на текущий ремонт могут быть вычетаны в качестве расходов на аренду практически на любую сумму, за исключением случаев, когда ремонт приводит к появлению нового объекта или повышению стандарта здания.

Ваше утверждение относительно амортизации также верно. Она составляет 2% от первоначальной стоимости приобретения здания.

С уважением,

Вандр
Налоговый консультант