Bir Vergi Danışmanına Sor konusunda Kiralama / Kiraya Verme

%15 koruma gideri

Temmuz 5, 2011 | 20,00 EUR | cevaplandı Matthias Wander

Merhaba,

01.09.2009 tarihinden bu yana bir mülk sahibiyim ve bu mülkü kendim kullanıyorum. (Arsa hariç mülk değeri = 150.000€)
Uzak gelecekte ev yapmak istediğim için bunu kiralamayı düşünüyorum. (Kiralama varsayımı 1.7.2012'den itibaren)

2013 yılında planlanan onarımlar (cephe, çatı) nedeniyle kiraya verdiğim mülküm için yaklaşık 30.000€ maliyet oluşacak.

Tabii ki bunları mümkün olduğunca vergiden düşmek istiyorum.

Mülkün alım tarihine (01.09.2009) göre hesaplama yapılacağı ve kiralama tarihine (01.07.2012) değil mi ?

Buna göre 15% kuralının 01.09.2012'de sona ereceği ve mülke yapılan tüm yatırımların reklam gideri olarak %100 olarak düşülebileceği doğru mu ?

Duvar kağıdı, boyama gibi kozmetik onarımların 15% kuralına etkisinin olmadığı, yani 15%lik maksimum değer olan 150.000€'dan 22.500€'a kadar hesaplanmadığı ve dolayısıyla %100 olarak reklam gideri olarak düşülebileceği doğru mu ?

01.07.2012'den itibaren 150.000€'dan fazla olan alım değerinden %2 indirme hakkımın olduğu veya kiralamaya kadar geçen yılları alım maliyetlerinden çıkarıp %2'yi hesaplamadan önce mi bunu yapmam gerektiği doğru mu ?

Şimdiden teşekkürler.

Matthias Wander

Sayın Danışan,

Verdiğiniz bilgilere ve başvurunuzdaki çabanıza dayanarak içerik danışmanlığı kapsamında yapacağım danışmanlık hizmetine ilişkin sorunuzu yanıtlamaktan memnuniyet duyuyorum.

Tüm varsayımlarınız doğrudur.

3 yıllık süre 31.08.2012 tarihinde sona erer. Satın alma tarihi, kiralamanın başlangıcı değil, esas alınan tarihtir. Bu tarihe kadar, yenileme için %15'lik sınırın dikkate alınması gerekmektedir. %15'lik sınırdan, yıllık olarak meydana gelen bakım harcamaları (yani güzellik onarımları olarak adlandırılanlar) hariçtir. %15'lik sınırın incelenmesi için net miktarlar esastır; hatta KDV indirimi mümkün olmasa bile. 3 yılın sona ermesinden sonra %15'lik sınırın incelenmesi artık gerekli değildir. Bakım harcamaları o zaman neredeyse sınırsız bir şekilde kira gelirlerinden gider olarak düşülebilir, ancak yenileme sonucunda yeni bir varlık oluşturulmaz veya binanın standartları yükseltilmezse.

Amortisman hakkındaki ifadeniz de doğrudur. Bina'nın ilk satın alma maliyetinin %2'sidir.

Saygılarımla,

Wander
Mali Müşavir