Aile Üyelerine Kiralık
Mart 10, 2011 | 30,00 EUR | cevaplandı Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Merhaba,
Aşağıdaki durumu ele alıyoruz:
Eşim ve benin 50/50 bölüştüğü bir daireye sahibiz. Geçen yıl yeni sıralı evimize taşındık. Dairemize kayınpederim ve kaynanam taşındı.
Ev finansmanında, finans sağlayan banka için beklenen kira gelirini hesaba kattık (banka için resmi bir kira sözleşmesi de imzaladık) ve banka için ödeme akışını banka hesap özetleri ile kanıtladık. Bu sırada, yüzde 75 kuralını (akrabalar arasında) kullandım.
Şimdi, 2010'da işverenimi değiştirdim ve gelirlerim o kadar arttı ki kira gelirlerine ihtiyacımız olmadı. Eşimin babasından finansal olarak çok destek aldık ve şimdi kira gelirinden tamamen vazgeçmek istediğimizi konuştuk (sadece aidatlar hariç).
Sorum şu:
- Gelecekte kira gelirlerinden vazgeçmek istiyoruz - böylece olumlu gelir elde edilmeyecek - amortismanın indirim yapılabilirliğinin ortadan kalkmasını biliyorum, bununla ilgili başka dezavantajlar var mıdır?
- 06/2010'dan bu yana ödenen kira bedelleri ne olacak - bunlar vergi beyannamesinde belirtilmeli midir? - belki amortisman imkanlarından vazgeçebilirim?
Benim konum, bunu doğru bir şekilde ele almak istiyorum - ancak kira bedelini sonradan vazgeçmekten dolayı herhangi bir dezavantaj veya vergi dairesinden gelebilecek sorular olup olmadığını bilmiyorum.
Teşekkürler
Değerli Danışan,
Sorunuz için teşekkür ederim, verdiğiniz bilgiler ve danışmanlık çerçevesinde şu şekilde cevaplamak istiyorum:
Tabii ki daireyi kiralamak veya kiralamamak size kalmıştır.
Seçtiğiniz düzenleme ile daireye harcadığınız giderleri, borç faizleri ve amortismanlar da dahil olmak üzere, kira ve kiraya verme gelir türünde tamamen gider olarak vergiden düşürebilirdiniz. Bu şekilde bir zarar oluştuysa, bu zararı diğer olumlu gelirlerle denkleştirebilir ve bu şekilde gelir vergisi tasarrufu yapabilirdiniz.
Eğer şimdi kira ilişkisinden vazgeçerseniz, bu zararın gelecekte kira ve kiraya verme gelir türünden çıkacak ve gelir vergi yükünüz artacaktır. Bu durumu göz önünde bulundurmalısınız, çünkü kira verilmeyen bir dairede borç faizleri ve amortismanlar gibi reklam masraflarınızı da vergiden düşüremezsiniz. Uzaktan bir zararın oluşup oluşmadığını kontrol edemem.
Eğer bir fazlalık ortaya çıkarsa ve kira gelirlerinden vazgeçebilirseniz, gelecekte daireyi kira bedava bırakmanın mantıklı olabileceğini düşünebilirsiniz.
Eğer 2011'den itibaren kira ilişkisinden vazgeçerseniz, Finansmanlar olası kira ve kiraya verme zararlarını kabul etmeyebilir, çünkü gelir elde etme niyeti bulunmamaktadır, çünkü sadece kısa süreli yabancı kiracılık söz konusudur (BFH Kararı 29.03.2007 BFH/NV 2007 S. 1847).
Daire kiralandığı sürece, kira gelirlerini reklam masraflarıyla karşılaştırarak EK vergi beyannamesine V ekini vererek kira ve kiraya verme gelirini beyan etmelisiniz.
Umarım yardımcı olabilmişimdir.
Saygılarımla,
Ulrich Stiller
Mali Müşavir / Diplom İşletmeci
