Mirasçılar arasında tazminat ödemesi
Kasım 6, 2010 | 25,00 EUR | cevaplandı Michael Herrmann
ben bir miras ortaklığı üyesiyim (3 kişi). Kardeş, kız kardeş ve ben.
Kardeşlerim miras kalan 3 aile evinde yaşıyor.
Kardeşin daire 1. Kız kardeşin daire 2. Daire 3 her ikisi tarafından kullanılıyor. Yabancılara kiraya verilmiyor.
Bana hangi vergiden muaf dengelemeler yapılabilir.
Toplam konut alanının 1/3'ü kira endeksine göre yaklaşık 500 € değerindedir.
Bu miktar üzerinde bir dengeleme olarak anlaştık.
Bu miktarı vergilendirmem gerekiyor mu?
Sayın Soru Sahibi,
Öncelikle talebiniz için teşekkür ederim, verdiğiniz bilgiler ve ilk danışmanlık çerçevesinde yanıtlamaktan memnuniyet duyuyorum. Yanıt, olayın açıklamasına göre verilecektir. Gerçek durumla ilgili eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
Bu durumda iki vergisel durum bulunmaktadır.
Mirasa kalan ev, miras payına (açıkça her biri için 1/3 gibi) göre üç mirasçıya atanır. Bu miras, miras vergi hukuku gereği vergilendirilmelidir. Ebeveynlerden çocuklara ev aktarıldığında, her bir mirasçı için 400.000 €'luk bir vergi muafiyeti bulunmaktadır. Bu miktar, her bir mirasçı için aşıldığında, miras vergisi alınır. Kiralama değerinden yola çıkarak bu durumun geçerli olmadığını tahmin ediyorum.
Size yapılan denge ödemesi, tapu kayıtlarında ortak sahipler olarak kayıtlı kaldığınız sürece kiralama geliri oluşturabilir. Bu durumda, aylık miktarı tamamen vergilendirmeniz gerekecek ve gelirlerden eventuel olarak ev masraflarını düşürebileceksiniz.
Denge ödemesi, artık ev sahibi olmadığınızda ortak mirasçılar tarafından devralınan ev payının bir satın alma bedeli ödemesidir. Bu durumda, aylık ödeme, faizli bir kredi gibi, ev değerine kısmen geri ödeme ve satın alma bedelinin ertelenmesi için kısmen faiz ödemesi şeklinde olacaktır.
Bu durumda vergisel olarak önemli olan faiz ödemeleridir. Bu, ev değeri, varsayılan bir faiz oranı (örneğin yılda %5) ve aylık 500 €'luk ödeme ile hesaplanır.
Ortak mirasçılar olarak kiracı veya alıcı oldukları için kiralama masraflarını veya faiz giderlerini vergi olarak gideremezler. Dolayısıyla, düzenlemenin amacı sizin için mümkün olduğunca az vergi geliri elde etmektir. Bu durum genellikle aylık ödemeler şeklinde satış varyantında daha gerçekleştirilebilir.
Kiralama veya satışın vergisel sonuçları hakkında ayrıntılı bilgi almanızı tavsiye ederim, çünkü en azından satış için çevrimiçi danışmanlık çerçevesinde detaylı bir şekilde açıklanamayacak bazı düzenleme seçenekleri bulunmaktadır.
Bu bilgilerin, verdiğiniz bilgilerin kapsamında, olay hakkında yeterli bir genel bakış sağladığını umuyorum ve size selamlarımı sunuyorum.
Saygılarımla,
Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Vergi Danışmanı
