Mobilya kiralama
Aralık 14, 2010 | 35,00 EUR | cevaplandı Michael Herrmann
Merhaba,
Son zamanlarda genişletilmiş ve kullanım açısından önemli ölçüde genişletilmiş tek ailelik bir ev kiralamaya başladım, bu yüzden tüm bunlar üretim maliyetleridir. Bunları yılda %2 oranında düşerim, çünkü 50 yıllık bir kullanım süresi varsayılmaktadır. Ancak banyo armatürleri ve duş kabinleri gibi göreceli olarak "hareketli" mobilyalar veya kiralanmış bir mutfak gibi, daha kısa bir ömür bekleniyor burada! Bunları daha hızlı düşürmenin bir yolu var mı (ve nerede düzenlenmiş) veya bunlar da koşulsuz ve istisnasız olarak üretim maliyeti toplamına dahil ediliyor mu?
Önceden cevapladığınız için teşekkür ederim!
Sayın Soru Soran,
Öncelikle, vermiş olduğunuz bilgiler ve ilk danışmanlık çerçevesinde yaptığınız talep için teşekkür ederim. Cevap verme işlemi olayın açıklamasına göre yapılacaktır. Gerçek durumlar hakkında eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
Bir varlığın düzenli bir durumda korunduğu veya eski durumunun yeniden kazanılması gerektiği durumlarda koruma maliyeti genel olarak mevcuttur. Özellikle, daha iyi malzeme veya daha modern ekipman seçilse bile tamirat işlemleri buna dahildir. Örneğin, binalarda meydana gelen bir değer artışı, koruma maliyeti veya yapım maliyeti kararını etkilemez. Koruma maliyeti örnekleri arasında çatı tamirleri, hijyen tesisatlarında veya elektrik tesisatlarında yapılan tamiratlar veya çiti çevre duvarı ile değiştirme işlemi sayılabilir.
Yapım maliyetinden bahsedildiğinde, ya yeni bir şeyin oluşturulduğu ya da bir varlığın niteliğinin genişletilmesi veya önemli bir şekilde iyileştirilmesiyle değiştirildiği durumda varsayım yapılmalıdır. İyileştirme önemli bir ölçüde malzeme kullanımı ile işletme hedeflerine yönelik yapılan yapısal çalışmalarla gerçekleşiyorsa, önemli bir iyileştirme meydana gelir. Bu nedenle, iki dairenin birleştirilmesi, tekli sobalar yerine bir ısıtma sistemi monte edilmesi veya ilk defa asansör montajı gibi örnekler yapım maliyetine örnek olabilir.
Koruma ve yapım maliyetleri aynı anda ortaya çıktığında, koruma maliyetinin yapım maliyetine ihtiyaç duyulmadan da meydana gelmiş olması durumunda ayrım yapılmalıdır. Koruma maliyeti, yapım maliyeti gerektirdiğinde, genel olarak sadece aktifleştirilebilir yapım maliyetinden bahsedilir (örneğin, bir ek yapıdan sonra odaların boyanması gibi durumlarda).
Tüm harcamaların yapım maliyetleri olduğu yönündeki ifadeniz, mevcut durumda tekrar gözden geçirilmelidir. Özellikle hijyen tesisatları için, tam bir taşınma gerçekleşmediyse koruma maliyeti mevcuttur. Her durum ayrı ayrı değerlendirilmelidir.
Ancak, hijyen tesisatları için yapılan harcamalar, bina amortismanına yapım maliyetleri olarak eklenmelidir çünkü bina ile o kadar sıkı bir şekilde bağlantılıdır ki, hasar olmadan çıkarılamazlar ve genellikle çıkarılmazlar. Dolayısıyla, bina bileşenlerine dahil edilmelidir. Aynı şey pencereler ve benzeri montajlar için de geçerlidir.
Mutfak dolabı bir bina bileşeni değildir, çünkü binaya bağlanmaz. Yapım maliyetlerine hiçbir zaman dahil edilmez. Bir amortisman süresi olarak 10 yıl öneriyorum.
Bu bilgilerle, sizin talebiniz ve bu ilk danışmanlık çerçevesinde olay hakkında yeterli bir genel bakış sağlamış olmayı umuyorum.
Saygılarımla,
Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Mali Müşavir
