Evli çiftler arasında satışta sermaye maliyetlerinin indirilebilirliği
Ekim 11, 2010 | 45,00 EUR | cevaplandı Michael Herrmann
Benim eşim tarafından (H1) birlikte kullandığımız ev için tapuda tek sahip olarak kaydedilmiş ve o dönemde (2000) ayrı vergilendirildiğimiz için konut edindirme yardımı da almıştı. O dönemdeki mortgage'i her iki eş birlikte aldı ve şu anda ödenmiştir. Şimdi o, yeni bir ev (H2) edinmeyi ve daha sonra ortak kullanmayı planlıyor. Sermaye sağlamak için evini (H1) bana satmayı düşünüyor. Tapuda eşimi benimle değiştirecektim. Satın alma bedelini yaklaşık %60 oranında yabancı finansmanla karşılamayı planlıyorum. Sonrasında şu anda ikamet ettiğimiz evi (H1) kiraya vermeyi düşünüyorum.
1. Soru: Şu anda sahip olduğumuz evin (H1) kira geliri elde edilmesi durumunda faizleri vergiden düşebilecek miyim?
2. Soru: Eğer evetse, satın aldığım evin (H1) mortgage'ı için tek başıma borçlu olmalı mıyım?
3. Sözleşme noterden mi yapılmalıdır?
Biliyorum ki normalde bu tür bir yapılandırma kabul edilmemektedir (bu konuda kararlar da mevcut). Burada özel olan şey, şu anda kullandığımız evin sadece eşim adına kayıtlı olmasıdır. Mal rejimimiz var.
Sayın Soru Sahibi,
Öncelikle, sağladığınız bilgiler ve ilk danışmanlık çerçevesindeki katkınız göz önünde bulundurularak yaptığınız soru için teşekkür ederim. Yanıtım, olayın anlatımına göre verilecektir. Gerçek duruma ilişkin eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
1) Maalesef, bu şekilde bir mahkeme kararına dayanak oluşturacak bir düzenleme konusunda umut veremem. Finansmanın sonuç olarak kendi kullanımınızda olan evin yeniden satın alınması amacıyla yapıldığı için, bu konuyla ilgili tüm yapılar düzenleme istismarı suçlamasıyla karşı karşıya kalabilir. Düzenleme istismarı, ekonomik olarak uygun olmayan işlemlerin sadece vergi yükünü azaltma amacına hizmet ettiğinde meydana gelir.
Eşinizin tek sahibi olması da burada önemli değil. Edinilmiş mallara katılma rejimi açısından, satış ekonomik olarak savunulamaz.
Faiz haricinde, satın alma bedeli de amortisman yoluyla indirime tabi olacaktır.
2 ve 3) Akrabalar arasındaki satışın özellikle yabancı karşılaştırmaya dayanması gerektiği için, yalnızca borçlu olarak sizin adınıza kaydedilmeniz mantıklı olacaktır. Aynı durum, bir noter sözleşmesinin gerekli olması için de geçerlidir.
Bu düzenlemeyi "geçirmek" isteseniz bile, vergi dairesinin ilişkileri anlamayabileceğini umuyorsanız, dolayısıyla noter ve tapu masrafları riskiyle karşılaşmanız gerekecektir.
Bu bilgilerle, katkınız çerçevesinde durumu yeterince anlatabildiysem umarım ve saygılarımla
Saygılarımla
Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Mali Müşavir
Bu soru sizi de ilgilendiriyor mu? Yalnızca 7,50 EUR karşılığında tam yanıtı görebilirsiniz.