Frag-Einen

Bir Vergi Danışmanına Sor konusunda Kiralama / Kiraya Verme

Evli çiftler arasında satışta sermaye maliyetlerinin indirilebilirliği

Benim eşim tarafından (H1) birlikte kullandığımız ev için tapuda tek sahip olarak kaydedilmiş ve o dönemde (2000) ayrı vergilendirildiğimiz için konut edindirme yardımı da almıştı. O dönemdeki mortgage'i her iki eş birlikte aldı ve şu anda ödenmiştir. Şimdi o, yeni bir ev (H2) edinmeyi ve daha sonra ortak kullanmayı planlıyor. Sermaye sağlamak için evini (H1) bana satmayı düşünüyor. Tapuda eşimi benimle değiştirecektim. Satın alma bedelini yaklaşık %60 oranında yabancı finansmanla karşılamayı planlıyorum. Sonrasında şu anda ikamet ettiğimiz evi (H1) kiraya vermeyi düşünüyorum.
1. Soru: Şu anda sahip olduğumuz evin (H1) kira geliri elde edilmesi durumunda faizleri vergiden düşebilecek miyim?
2. Soru: Eğer evetse, satın aldığım evin (H1) mortgage'ı için tek başıma borçlu olmalı mıyım?
3. Sözleşme noterden mi yapılmalıdır?

Biliyorum ki normalde bu tür bir yapılandırma kabul edilmemektedir (bu konuda kararlar da mevcut). Burada özel olan şey, şu anda kullandığımız evin sadece eşim adına kayıtlı olmasıdır. Mal rejimimiz var.

Michael Herrmann

Sayın Soru Sahibi,

Öncelikle, sağladığınız bilgiler ve ilk danışmanlık çerçevesindeki katkınız göz önünde bulundurularak yaptığınız soru için teşekkür ederim. Yanıtım, olayın anlatımına göre verilecektir. Gerçek duruma ilişkin eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.

1) Maalesef, bu şekilde bir mahkeme kararına dayanak oluşturacak bir düzenleme konusunda umut veremem. Finansmanın sonuç olarak kendi kullanımınızda olan evin yeniden satın alınması amacıyla yapıldığı için, bu konuyla ilgili tüm yapılar düzenleme istismarı suçlamasıyla karşı karşıya kalabilir. Düzenleme istismarı, ekonomik olarak uygun olmayan işlemlerin sadece vergi yükünü azaltma amacına hizmet ettiğinde meydana gelir.

Eşinizin tek sahibi olması da burada önemli değil. Edinilmiş mallara katılma rejimi açısından, satış ekonomik olarak savunulamaz.

Faiz haricinde, satın alma bedeli de amortisman yoluyla indirime tabi olacaktır.

2 ve 3) Akrabalar arasındaki satışın özellikle yabancı karşılaştırmaya dayanması gerektiği için, yalnızca borçlu olarak sizin adınıza kaydedilmeniz mantıklı olacaktır. Aynı durum, bir noter sözleşmesinin gerekli olması için de geçerlidir.

Bu düzenlemeyi "geçirmek" isteseniz bile, vergi dairesinin ilişkileri anlamayabileceğini umuyorsanız, dolayısıyla noter ve tapu masrafları riskiyle karşılaşmanız gerekecektir.

Bu bilgilerle, katkınız çerçevesinde durumu yeterince anlatabildiysem umarım ve saygılarımla

Saygılarımla

Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Mali Müşavir

fadeout
Bu soru sizi de ilgilendiriyor mu? Yalnızca 7,50 EUR karşılığında tam yanıtı görebilirsiniz.

Experte für Kiralama / Kiraya Verme

Michael Herrmann

Michael Herrmann

Köln

Anbieterkennzeichnung gem. § 6 TDG



Diplom-Finanzwirt

MICHAEL HERRMANN

Steuerberater



Anschrift:

Severinstrasse 175-177

50678 Köln



Postfach 25 03 06

50519 Köln



Bürozeiten:

Mo-Fr: 09.00-17:30 Uhr





Kommunikation:

Telefon: 0221 / 3 48 91 09

Fax: 01805 / 039 000 87 62 (0,12 ? pro Minute)

Mobil: 0177 / 455 00 54

eMail: beratung@steuer-mobil.de

Internet: www.steuer-mobil.de



Kammerzugehörigkeit:

Steuerberaterkammer Köln

Mitglieds-Nr. 122 809





Aufsichtsbehörde:

Steuerberaterkammer Köln

Volksgartenstraße 48, 50677 Köln

www.stbk-koeln.de





Berufzugehörigkeit:

Die gesetzliche Berufsbezeichung

"Steuerberater" wurde in der

Bundesrepublik Deutschland verliehen.





Berufsrechtliche Regelungen:

Steuerberatungsgesetz (StGerG)

Durchführungsverordnung zum

Steuerberatungsgesetz (DVStB)

Berufsordnung (BOStB)

Steuerberatergebührenverordnung (StBGebV)

Tam profil