Déductibilité des coûts en capital lors de la vente entre conjoints
Octobre 11, 2010 | 45,00 EUR | répondu par Michael Herrmann
Ma femme est inscrite comme propriétaire unique de la maison que nous utilisons ensemble (H1) dans le registre foncier et a également reçu une allocation pour l'accession à la propriété à l'époque (2000), car nous étions fiscalement séparés. L'hypothèque de l'époque a été contractée conjointement par les deux conjoints et a depuis été remboursée. Maintenant, elle envisage d'acheter une nouvelle maison (H2) pour une utilisation commune ultérieure. Pour obtenir les fonds nécessaires, elle envisage de me vendre sa maison (H1). Dans le registre foncier, je prendrais la place de ma femme. Je financerais environ 60% du prix d'achat par emprunt. Ensuite, j'ai l'intention de louer la maison que nous habitons actuellement (H1).
1. Question : Pourrais-je déduire fiscalement les intérêts de notre maison actuelle (H1) si je la loue?
2. Question : Si oui, devrais-je être seul débiteur de l'hypothèque pour la maison que j'ai achetée (H1)?
3. Le contrat doit-il être conclu devant notaire?
Je sais que normalement une telle construction n'est pas reconnue (il existe également des jugements à ce sujet). La particularité ici est que la maison que nous occupons actuellement est uniquement inscrite au nom de ma femme. Nous sommes en communauté de biens.
Cher demandeur,
Tout d'abord, je vous remercie de votre demande que je suis heureux de répondre en fonction de vos informations et de votre engagement dans le cadre d'une consultation initiale. La réponse est basée sur les faits présentés. Des informations manquantes ou incorrectes sur les circonstances réelles peuvent influencer le résultat juridique.
à 1) Malheureusement, je ne peux pas vous donner d'espoir quant à une structuration juridiquement sûre de cette forme. Comme le financement est toujours destiné à l'acquisition d'une nouvelle maison à usage personnel, toutes les constructions sur ce sujet sont exposées au soupçon d'abus de forme. L'abus de forme se produit lorsque des transactions économiquement inappropriées ne servent qu'à réduire la charge fiscale.
Il n'est pas pertinent que votre femme soit la seule propriétaire. Du point de vue de la communauté de biens, la vente n'est pas économiquement justifiée.
En plus des intérêts d'emprunt, le prix d'achat serait également déduit par l'amortissement.
à 2 et 3) Comme la vente entre proches doit résister particulièrement au contrôle externe, il est judicieux que vous soyez enregistré comme seul débiteur. Il en va de même pour la nécessité d'un contrat notarié.
Si vous souhaitez quand même mener à bien cette structuration, en espérant que l'administration fiscale ne comprenne pas les liens, il reste le risque des coûts du notaire et du registre foncier, qui entraîneraient des frais supplémentaires.
J'espère vous avoir donné un aperçu suffisant de la situation avec ces informations et je reste
Cordialement,
Michael Herrmann
Diplômé en finances (FH)
Expert-comptable
