Copropriété des biens - Répartition des revenus
Juillet 27, 2010 | 25,00 EUR | répondu par Michael Herrmann
Lors de l'explication de la détermination distincte des fondements de l'imposition des revenus, un problème est survenu pour la première fois en raison de remboursements spéciaux d'un associé:
Données de base: société immobilière avec 2 associés et des parts de prêts différentes.
Les loyers, les amortissements sont calculés à 50% chacun.
Revenus locatifs totaux: 10 000
Amortissements: - 3 000
Intérêts: - 8 000
Dans WISO Steuer, j'obtiens un résultat de -1 000. Cependant, les intérêts doivent être attribués à l'associé A pour 6 000 et à l'associé B pour 2 000. La répartition du résultat de -1 000 doit donc être de -2 500 pour A et de +1 500 pour B.
Les formulaires ne prévoient cependant qu'une répartition selon les quotas (les années précédentes, j'ai calculé la répartition et spécifié les quotas, mais le résultat était négatif pour les deux).
Ma question: Est-il possible de répartir comme décrit ci-dessus et où doit être effectuée l'entrée dans les formulaires. Ou solution alternative.
Merci beaucoup.
Cher demandeur,
Tout d'abord, je vous remercie pour votre demande, que je serais heureux de répondre dans le cadre d'une consultation initiale en fonction de vos informations. La réponse sera basée sur la description des faits. Des informations manquantes ou incorrectes sur la situation réelle peuvent influencer le résultat juridique.
Lors de la détermination séparée et uniforme, seul le résultat déterminé selon la clé de répartition générale est d'abord réparti. Les revenus d'intérêts fournis de manière différente n'en font pas partie.
Par conséquent, un résultat de 7 000 € est réparti de manière égale entre les associés. Ce résultat est expliqué dans l'annexe V. Les parts attribuées aux associés (50/50) sont expliquées dans la ligne 5 de l'annexe FE1.
Les charges d'intérêts doivent être expliquées par associé dans l'annexe FE1 ligne 7, en fonction du montant attribué.
En fin de compte, les revenus de -1 000 € sont confirmés dans l'annexe FE1.
La particularité réside dans le fait que les revenus d'intérêts ne sont expliqués que dans l'annexe FE1, car ils ne sont pas répartis entre les associés selon la clé de répartition générale.
J'espère que ces informations vous donnent un premier aperçu de la situation dans le cadre de votre implication et je reste à votre disposition.
Cordialement,
Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Expert-comptable
