Division d'une maison familiale en une location d'appartement + une partie occupée par le propriétaire.
Février 7, 2010 | 40,00 EUR | répondu par Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Je vais bientôt reprendre la maison que j'ai construite avec mon ex-partenaire (non marié). Pour ce faire, je reprends d'une part le prêt existant, d'un montant d'environ 1/4 de la valeur immobilière. En plus, je prends un autre prêt d'un montant d'un tiers de la valeur immobilière afin de verser à ma partenaire. Comme la maison est trop grande pour moi seul, je souhaite louer un étage. Cela entraînera des coûts de rénovation (pour la séparation des espaces / entrée séparée) d'environ 15 000 euros.
Ma question principale est maintenant :
Que dois-je prendre en compte pour réduire ma charge fiscale future sur les revenus de location ? Est-il judicieux ou nécessaire de répartir le nouveau prêt entre une part pour le rachat de la propriété de mon ex-partenaire et une part pour les frais de rénovation, ou cela peut-il être fait au moment de la première location ?
(Je ne reçois pas de prime pour l'accession à la propriété, mais mon ex-partenaire oui)
Merci pour votre réponse !
Cher demandeur,
Merci pour votre demande, que je souhaite répondre comme suit en fonction de vos informations et de votre investissement dans le cadre d'une consultation initiale :
Une déduction des frais de publicité pour la partie louée nécessite que de tels frais puissent également être attribués à la partie louée. La reprise du prêt de votre ex-partenaire constitue des coûts d'acquisition. Le nouveau prêt que vous avez contracté pour le paiement représente également en partie des coûts d'acquisition, à hauteur d'1/4. Vous utilisez probablement le reste du prêt pour les travaux de rénovation.
Dans le contrat d'achat, vous DEVEZ effectuer une répartition entre l'appartement à usage propre et celui destiné à la location. Cela se fait généralement en fonction du rapport entre la surface habitable utilisée pour soi-même et la surface habitable destinée à la location de l'objet. Une fois que les coûts d'acquisition sont déterminés, le transfert du prêt et la souscription du nouveau prêt doivent être attribués séparément à la partie louée. Il convient également de noter le montant des frais de rénovation. Vous pouvez trouver plus d'informations dans la lettre du BMF du 16.04.2004 (IV C 3 - S 2211 - 36/04, BStBl. 2004 I S. 464).
Vous ne pourrez pas éviter de faire appel à un conseiller fiscal pour la rédaction des contrats, afin d'éviter toute erreur. Ce forum ne peut pas remplacer la consultation d'un conseiller fiscal.
J'espère avoir pu vous aider dans le cadre de votre demande.
Cordialement,
Ulrich Stiller
Conseiller fiscal
