Bir EFH'nin bir kiralık daire ve kendi kullanılan daireye bölünmesi.
Şubat 7, 2010 | 40,00 EUR | cevaplandı Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Ben yakında eski partnerimle (evli olmayan) birlikte inşa ettiğim evi devralacağım. Bunun için mevcut krediyi, yaklaşık olarak gayrimenkul değerinin 1/4'ünü devralıyorum. Ayrıca, ortağımı ödemek için gayrimenkul değerinin 1/3'ü tutarında başka bir kredi alıyorum. Ev benim için fazla büyük olduğundan bir katını kiralamak istiyorum. Bu durumda, yaklaşık 15 bin avro tutarında dönüşüm maliyeti (yapısal ayrım / ayrı giriş için) ortaya çıkıyor.
Genel sorum şu: Kiralama gelirlerinden kaynaklanan (gelecekteki) vergi yükünü azaltmak için şimdi ne yapmalıyım? Yeni krediyi, eski ortağımın mülkiyetinin devralınması için bir kısım ve dönüşüm maliyetleri için bir kısım olarak bölmek mantıklı mıdır veya gereklidir, yoksa bunu ilk kiralama zamanında mı yapmalıyım?
(Devlet katkısı almıyorum, ancak eski ortağım alıyor)
Yanıtınız için teşekkür ederim!
Sayın Danışan,
Sorunuzu dikkate alarak ve ilk danışmanlık kapsamında yaptığınız harcamaları göz önünde bulundurarak şu şekilde cevaplamak istiyorum:
Kiralanan kısmın masraflarının vergi indirimi için, bu tür harcamaların kiralanmış kısmına da atfedilebileceğini göstermek gerekmektedir. Eski partnerinizin borcunu üstlenme planınız bir alım maliyeti olarak kabul edilir. Ayrıca, yeni aldığınız kredinin bir kısmı da alım maliyetlerinden oluşmakta ve miktarının 1/4'ü kadardır. Geri kalan kredi miktarını muhtemelen tadilat için kullanacaksınız.
Alım sözleşmesinde, kendinizin kullanacağı ve kiralamayı düşündüğünüz daire arasında bir bölüme gitmelisiniz. Bu genellikle, objenin kendi kullanım alanının, kiralanmış olan alanına oranıyla yapılır. Alım maliyetleri belirlendikten sonra, borcun üstlenilmesi ve yeni kredinin alınması mümkünse kiralanan kısma ayrılmalıdır. Ayrıca, tadilat maliyetlerinin ne kadar olduğu da belirtilmelidir. Daha fazla detayı 16.04.2004 tarihli BMF yazısında (IV C 3 - S 2211 - 36/04, BStBl. 2004 I S. 464) bulabilirsiniz.
Sözleşmelerin hazırlanması sırasında bir vergi danışmanıyla çalışmanız gerekecektir, böylece hata yapılmaz. Bu forum, vergi danışmanının hizmetini sağlayamaz.
Yardımcı olabildiysem sevinirim.
Saygılarımla,
Ulrich Stiller
Vergi Danışmanı
