İşletme müdürü dairesi
Nisan 6, 2010 | 25,00 EUR | cevaplandı Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Merhaba,
Durum: 2008/2009'da bir çiftlikte işletme müdürü konutu olarak yeni bir ev inşası, işletmenin babanın emekli olması durumunda devralınması. Yeniden finansman için bir misafir evi ekledik ve bu ev 01.12.09 tarihinden itibaren kiraya verildi. (Temelde biliyoruz ki bir işletme müdürü konutundan kar elde edilmemesi gerektiğini & hellip;) Finansman şimdiye kadar neyse ki bu konuda henüz bir şey söylemedi.
İki borç alanız (henüz evli değil), evin sahipleri ve daireyi kiralayan ise sadece birisi. Şimdi sadece ev sahibinin vergi beyannamesinde kiralama, üretim maliyetleri, borç maliyetleri vb. bilgileri verildi. Finansman şimdi ev sahibinin faiz ödemelerini tek başına yaptığını kanıtlayan bir belge istemektedir. Tabii ki bu böyle değil, nişanlıyız ve ortak bir hesabımız var, zaten birlikte borç alanız. Ayrıca, vergi dairesi, belirtilen üretim maliyetlerinin borç miktarının altında olduğuna dair bir açıklama istemektedir. Elbette tüm işler için faturalarımız yok, çünkü birçok arkadaş da yardım etti ve "masrafların karşılığı" aldı. Bu tüm detayları vergi dairesine açıklamak, kendimizi sorunlu duruma sokmadan nasıl yapılabilir? Mesajınız için teşekkürler.
Sayın Danışan,
Sorunuzu değerlendirmem için teşekkür ederim ve ilk danışma çerçevesinde, bilgileriniz ve angajmanınız ışığında aşağıdaki gibi cevaplamak istiyorum:
Borç Faizleri
Borç faizleri, kira gelirlerinden indirim yapılabilen reklam giderlerini oluşturur, eğer kredi alımı, kiralanmış nesnelerdeki alım maliyetlerinin, üretim maliyetlerinin veya bakım masraflarının finansmanı veya diğer reklam giderlerinin finansmanı için yapılmışsa. Nesnenin sahibi ve aynı zamanda kiralayan olan kişi, borç faizlerini indirebilir. Bu nedenle, vergi dairesi gerekli belgeyi talep edebilir. Partnerinizin borç faizleri indirilemez. Mali idare, ödemelerin üçüncü bir tarafın harcamaları olduğu için 04.09.2000 tarihli BFH kararına (IX R 2307) başvurabilir. Geriye dönük olarak ne yapılabileceğine dair net bir açıklama, sadece tüm belgelere bakıldıktan sonra mümkün olacaktır.
Üretim maliyetleri, alınan kredi miktarından daha düşüktür
Burada, Gelir Vergisi Beyannamesi vermeden ÖNCE durumu kontrol etmeniz gerekmekteydi. Kredi, üretim maliyetlerini aşıyorsa, faizler o kadar indirilemez. Burada da kaçak işçilik şüphesi ortaya çıkar. Yine de güvenilir bir açıklama, sadece tüm belgelere bakıldıktan sonra mümkün olacaktır. Özellikle, üretim maliyetleri ile kredi arasındaki farkın ne kadar olduğunu kontrol etmek gerekecektir.
Maalesef, yanlış beyanda bulunduğunuz için vergi danışmanınızdan detaylı bir şekilde bilgi almanız ve durumu kontrol ettirmeniz gerekecektir, çünkü sonuçta vergi cezalarına yol açabilir.
Saygılarımla,
Ulrich Stiller
Mali Müşavir/Diplomalı İşletmeci
