Bir iflasın önlenmesi için yapılan bir anlaşma kapsamında harcamaların indirilebilirliği
Senaryo:
Bir arsa, her birine %50 olmak üzere iki kişiye miras olarak bırakıldı.
Mirasbırakanın (burada veren) ölümünden sonra, yalnızca ayni hakla donatılmış mirasçı yanlışlıkla tapuya sahibi olarak kaydedilir.
Arsa üzerindeki bir borç, ayni hak sahibi ölünceye kadar ayni hak sahibi tarafından ödenir. İcra görevlendirilen bir vasi tarafından yerine getirilir.
Ayni hak sahibi hayatta iken, vasi tarafından talep üzerine tapudan sahibi olarak silinir ve miras alanlar sahibi olarak kaydedilir.
Ayni hak sahibi 2007 yılında öldüğünde, sahipler arsada tam hak ve yükümlülüklere geçer ve borcu da ödemeye devam ederler.
2008 yılında, ölen ayni hak sahibinin eşi (mal rejimi ayrımı) eşinin mal varlığı üzerine bir miras iflası talep eder.
İflas yöneticisi ilgili arsayı mirasa dahil eder ve sahiplerden arsayı teslim etmelerini talep eder.
Bu bağlamda banka da kredi borcunun iflas yöneticisine geri ödenmesi için başvuruda bulunur ve sahiplerin otomatik olarak kredi borçlusuna dönüşmediklerini belirtir. Yeni arsa sahiplerinin otomatik olarak kredi borcunu devralmasını öngören bir yasa olmadığını belirtir. Bankaya, ayni hak sahibinin ölümünden sonra kredi borçlusunun kim olduğunu bildirilmesi istenir.
Taraflar, ayni hak sahibinin eşine belirli ödemeler yapmayı kabul ederek iflası ve arsayı geri vermeyi engellemiştir.
Ödemeler arasında, bankanın geri kalan kredi borcunun, erken kapatma tazminatının, yönetim ücretinin ve tapu izni için bir noter ücretinin ödenmesi de bulunmaktadır.
Soru:
Bankanın açık bir şekilde belirttiği gibi arsa sahipleri kredi borçlusu değilse, mülklerini korumak için yaptıkları ödeme, aksi takdirde iflas yöneticisinin mal varlığına gideceği bir ödeme olarak kabul edilebilir mi?
Bu durumda, bankayla yapılan bir uzlaşma çerçevesinde ödenen miktar, kira ve kiralama gelirlerinden gelen gelirlerden vergi olarak düşülebilir mi?
Eğer evetse, ayni hak sahibinin ölümünden sonra sahipler tarafından aylık taksitler halinde bankaya yapılan ödemeler de vergiden düşülebilir mi? Bu ödemeler, bankanın ödeme yapılmazsa başlatacağı muhtemel bir zorla satışı engellemek için yapılmıştır, sahipler kredi borçlusu olmalarına rağmen.
Uzun açıklamayı affedin, ancak bu durumda uygun olduğunu düşünüyorum.
Saygılarımla
