Mirasta mülkiyetin devri için ilgili kriter
Mayıs 27, 2011 | 30,00 EUR | cevaplandı Michael Herrmann
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Kiralanmış bir sıra evin miras bırakanı 10/2010 tarihinde vefat etti ve el yazması bir vasiyetname ile evi miras bıraktı. Mahkeme aktiviteleri
- Vasiyetname açılması,
- Miras belgesinin düzenlenmesi (yalnızca tapu sicilinde sunulmak üzere),
- Tapu siciline kaydedilmesi
05/2011 tarihine kadar devam etti.
Miras bırakan adına olan mevcut kira sözleşmesi şimdiye kadar değiştirilmedi.
Mülkiyet transferi ne zaman gelir vergisi açısından önemli hale gelir (Kira maliyetleri):
- Miras bırakanın ölüm tarihi
- Mirasçının tapu sicilinde sahibi olarak kaydedilmesi
- ...?
Bu bağlamda Vergi Dairesi hangi belgeleri kontrol eder?
Önceden cevabınız için teşekkür ederim
Saygılarımla
Puzicha
Sayın Soru Sahibi,
Öncelikle, başvurunuz için teşekkür ederim. Verdiğiniz bilgiler ve başvurunuz çerçevesinde, birinci danışmanlık hizmeti kapsamında memnuniyetle cevaplayacağım. Yanıt, durumun tarifine göre verilecektir. Gerçek duruma ilişkin eksik veya hatalı bilgiler hukuki sonucu etkileyebilir.
Gelir vergisi açısından, mirasçılara gelir kaynağı mirasçının ölüm tarihinden itibaren zorunludur. Bu tarihten itibaren mirasçılar kira ve kiracılıktan gelir elde etmektedir.
Edinim ücretsizdir. Bu nedenle mirasın amortismanı devam eder. Kullanılmamış bir amortisman miktarı korunmaktadır. Devir ve vasiyetin gerçekleştirilmesinden kaynaklanan masraflar bu bağlamda dikkate alınmamaktadır.
Vergi dairesi en azından kira sözleşmelerini inceleyecek, belirtilen kira ödemelerini doğrulamak amacıyla. Ayrıca harcamaların belgelenmesi gerekmektedir. Devir işleminden miras belgesinin eklenmesi faydalı olacaktır.
Bu bilgilerle, başvurunuz ve bu danışmanlık hizmeti kapsamında durumu anlamanıza yardımcı olmayı umuyorum ve
Saygılarımla
Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Vergi Danışmanı
