Kredi faizlerinin ödenmesi vb. durumda, kısmen kiracı olan daire - başka bir daire ile garanti altına alınmış ve olası ilerideki kendi kullanımında vergisel etkiler
Yeni bir daire satın almayı düşünüyorum, kiralanabilir ve belki de eşyalı olabilir. (Yeni daire)
Aynı finanse etmek için bir kredi alacağım, belki %100 finansman veya 110% finansman (emlakçı, noter ve diğer ek maliyetler dahil). Daha iyi bir faiz oranı almak için bir 110% rehin vermek veya genel olarak bankadan daha iyi bir faiz oranı almak için muhtemelen bana ait olan başka bir daireyi (eski daire) teminat olarak sunmam veya bu daireye kredi almak zorunda kalabilirim (çünkü değeri daha yüksektir). Eski daire kiralanmış (baştan beri), bu daire için kredi faizleri ve diğer harcamalar vergisel olarak ilgili vergi dairesine gönderildi ve gönderilmektedir. (Eski daire için kredi geri ödemesi şu anda devam ediyor, ancak daire ilkbahar 2018'de veya Aralık 2017'de yapılan özel bir ödeme ile bu yılın sonunda ödenecek.)
Bu durum hakkında çeşitli sorularım var:
- Yeni daireyi finanse etmek için eski daireye ipotekle kredi alırsam, kredi yine de yeni dairenin masrafı olarak tamamen vergiden düşülebilir mi? Bu yapılması gereken bir vergi avantajı mıdır, yoksa Maliye sorunlar mı çıkarabilir? Bunun için dikkat edilmesi gereken yasal hususlar nelerdir?
Yeni daire için kredi sadece kısmen eski daireye ipotekle teminat vermek (ve geri kalanını yeni daireye ipotekle teminat vermek veya bu krediyi tamamen eski daireye ipotekle teminat vermek) vergi açısından daha mı avantajlıdır?
- Eğer yeni daire için kredi alırken eski daireye ipotekle kredi almanın vergi avantajı sağlanamıyorsa ve finansman nedeniyle eski daireyi kısmen bir kredi ve kısmen bir kısmi ipotek ile yüklemek kaçınılmaz hale gelirse, vergisel olarak ekstra bir şeylere dikkat etmem gerekiyor mu (ve bu durumda bu Zins/Kosten için ipotek tesisinin vergi avantajı kaybedilir mi)?
- Yukarıdaki durumda krediye bir iskonto anlaşması yapmak mantıklı mı?
- Eğer bu daireyi ileride kendi kullanırsam vergi açısından ne olur? Yani, vergi avantajını geri ödemem gerekecek mi, yoksa vergi avantajı sadece kendi kullanım anından itibaren mi durur? Bu konuda vergisel olarak sorunsuz bir şekilde kendi kullanımın mümkün olduğu belirli bir süre var mıdır (daire möble edilmişse ve bunun tamamen amortize edilmiş olması durumunda veya tamamen amortize edilmemiş olması durumunda)? - Yeni daireyi önce kiralamam, sonra kendi kullanmam ve daha sonra belki tekrar kiraya vermem durumunda vergisel sonuçları ne olur? Amortisman tekrar "yeniden" başlar mı? (Möbilya vb. etkilerle birlikte)
Son olarak:
Yatırım bölgesinde bulunan bir dairenin, birkaç ay boyunca (en fazla 5 ay - yaz boyunca) (yeniden dekore edildikten sonra) kendisinin kullanılması ve geri kalan süre (kış 7 ay) sürekli olarak kiralanması durumunda vergisel durum nasıl olur, mümkünse bu süre için uzun vadeli bir kira sözleşmesi? (Möbilya etkisiyle birlikte)
