Снижение процентов по кредиту и т. д. при сдаче в аренду половины квартиры - с обеспечением другой квартирой и налоговые последствия при возможном последующем собственном использовании.
Я планирую купить квартиру в собственность, которая будет сдаваться в аренду, возможно, даже с мебелью. (Квартира "новая")
Для финансирования я возьму кредит, возможно, на 100% или даже на 110% (включая комиссию агента, нотариуса и другие дополнительные расходы). Для залога в размере 110% или для получения более выгодной процентной ставки от банка, вероятно, мне придется предоставить в качестве обеспечения другую квартиру, которая уже находится у меня (квартира "старая"), или полностью или частично взять кредит на эту квартиру (так как ее стоимость выше). Квартира "старая" сдается в аренду (с самого начала), проценты по кредиту на эту квартиру и другие расходы были и будут учитываться при уплате налогов в налоговую инспекцию. (В настоящее время идет погашение кредита за квартиру "старую", но квартира будет полностью выплачена весной 2018 года или к концу этого года при совершении дополнительного платежа в декабре 2017 года.)
У меня возникло несколько вопросов по этой ситуации:
- Если я возьму кредит со залогом на квартиру "старую" для финансирования квартиры "новой", можно ли все-таки полностью учитывать кредит как расходы на квартиру "новую" при уплате налогов? Следует ли это делать с точки зрения налогового права, или налоговая инспекция может возникнуть проблемы? Какие правовые моменты следует учитывать?
Будет ли налогово выгоднее обеспечить кредит для квартиры "новой" частично на основе залога на квартиру "старую" (или полностью на основе залога на квартиру "новую" или полностью на основе залога на квартиру "старую")?
- Нужно ли учитывать что-то в налоговом плане, если налоговое учетение процентов по кредиту на квартиру "новую" при взятии кредита на квартиру "старую" невозможно из финансовых соображений, и невозможно избежать частичной обремененности квартиры "старой" кредитом и частичным залогом (и, таким образом, утрачивается налоговое преимущество по процентам/расходам на залог и т.д.)?
- Следует ли предусмотрение дисконта по кредиту в указанных выше ситуациях?
- Каковы налоговые последствия, если я решу в будущем использовать эту квартиру самостоятельно? Нужно ли вернуть налоговое преимущество или оно прекращается с момента собственного использования? Есть ли определенные сроки, после истечения которых собственное использование становится возможным без налоговых проблем? (Также с учетом возможной мебелировки квартиры - если мебель уже полностью амортизирована или еще нет)?
- Каковы налоговые последствия, если я сначала сдам квартиру "новую", затем буду использовать ее самостоятельно и, возмож
