Квартира для директора предприятия
Апрель 6, 2010 | 25,00 EUR | отвечено Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Добрый день,
Ситуация: строительство дома в качестве жилья для управляющего фермой в 2008/2009 годах (сельское хозяйство), переход управления фермой произойдет только после ухода отца на пенсию. Мы устроили отдельную квартиру для аренды с целью рефинансирования, которая сдается с 01.12.09 года. (В общем, мы знаем, что с жильем для управляющего нельзя получать прибыль...) К счастью, налоговая служба пока не высказалась по этому поводу. Мы являемся двумя заемщиками (пока не женаты), владельцем дома, но только один из нас является собственником и арендодателем квартиры. В налоговой декларации собственника указаны данные об аренде, затратах на строительство, затратах на кредит и т. д. Теперь налоговая служба требует подтверждение того, что собственник оплачивал проценты по кредиту самостоятельно. Это, конечно же, не так, мы помолвлены и у нас есть общий счет, мы также являемся совместными заемщиками. Кроме того, налоговая служба просит объяснить, почему затраты на строительство оказались ниже суммы кредита. Конечно, у нас нет чеков на все работы, так как нам помогали многие друзья, получившие "компенсацию за расходы". Как можно все это объяснить налоговой службе, не попадая в передряги? Спасибо за сообщение.
Уважаемый посетитель,
Благодарим Вас за обращение, которое я хотел бы ответить на основе Ваших данных и в контексте Вашего участия в рамках первичной консультации следующим образом:
Проценты по кредитам
Проценты по кредитам являются вычетными расходами при получении дохода от сдачи в аренду и аренды, если кредит был взят на финансирование затрат на приобретение или производство, на финансирование текущих расходов на содержание или другие рекламные расходы по сдаваемым в аренду объектам. Тот, кто является владельцем объекта и сдаёт его в аренду, может вычесть проценты по кредиту. Поэтому налоговая инспекция может потребовать предоставление требуемых доказательств. Проценты по кредиту вашего партнера не подлежат вычету. Финансовая администрация может ссылаться на решение Федерального финансового суда от 04.09.2000 года (IX R 2307), поскольку платежи по процентам являются расходами третьего лица. Возможно ли провести какие-либо дополнительные мероприятия впоследствии, можно узнать только после ознакомления с полными документами.
Затраты на производство ниже, чем сумма взятого кредита
Здесь вы должны были проверить это до подачи налоговой декларации. В том случае, если сумма кредита превышает затраты на производство, проценты в той мере не подлежат вычету. Это может вызвать подозрение на серую экономику. Также точное утверждение будет возможно только после ознакомления с полными документами. В частности, необходимо будет проверить, насколько велика разница между затратами на производство и суммой кредита.
К сожалению, вам не обойтись без детальной консультации у налогового консультанта и проверки ситуации, поскольку вы сделали ложные заявления в налоговой декларации, что может привести к уголовным последствиям.
С уважением,
Ульрих Штиллер
Налоговый консультант / Дипломированный экономист
