Компенсация наследников
Ноябрь 6, 2010 | 25,00 EUR | отвечено Michael Herrmann
Я являюсь членом наследственного сообщества (3 человека). Брат, сестра и я.
Мои братья и сестры живут в унаследованном трехквартирном доме.
Квартира 1 - брат. Квартира 2 - сестра. Квартира 3 используется обоими. Нет аренды для посторонних.
Какие налоговые компенсации мне доступны.
1/3 общей жилплощади соответствует стоимости по рыночной аренде примерно 500 евро.
Мы договорились об этой сумме в качестве компенсации.
Мне нужно уплачивать налоги с этой суммы?
Уважаемый Задающий вопрос,
во-первых, благодарю вас за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе ваших данных и в контексте вашего участия в рамках начальной консультации. Ответ будет дан в соответствии с описанием фактической ситуации. Отсутствие или некорректные сведения о реальных обстоятельствах могут повлиять на юридический результат.
В данной конфигурации имеются два налоговых обстоятельства.
Унаследованный дом будет присвоен трем наследникам в соответствии с долей наследства (очевидно, по 1/3). Это наследственное имущество подлежит налогообложению согласно налоговому законодательству об наследовании. Если дом был передан от родителей детям, каждому из них предоставляется налоговый льготный порог в размере 400 000 евро. Налог на наследство взимается только в случае превышения этой суммы наследственного имущества на одного наследника. Я предполагаю, исходя из арендной стоимости, что это не является случаем.
Выплаты вам могут представлять доходы от аренды, если вы по-прежнему зарегистрированы как соучастник в Единой государственной книге недвижимости. В этом случае вам придется полностью облагать налогом ежемесячную сумму и, возможно, вы сможете вычесть из доходов расходы на содержание дома, которые вы возможно несете.
Выплата представляет собой платеж за покупку доли в доме соучастниками, если вы больше не являетесь собственником дома. В этом случае ежемесячный платеж, аналогично процентному займу, частично представляет собой погашение стоимости дома и частично представляет собой выплату процентов за отсрочку покупки.
Налогово значимыми в данном случае являются выплаты процентов. Они рассчитываются на основе стоимости дома, предполагаемой процентной ставки (например, 5% ежегодно) и срока, определенного на основе ежемесячного платежа в размере 500 евро.
Поскольку соучастники как арендаторы или покупатели не могут претендовать на налоговый вычет арендных платежей или процентных расходов, целью структурирования должно быть минимизация налогового дохода для вас. Это скорее случай при продаже через ежемесячные платежи.
Вам следует получить подробную консультацию по налоговым последствиям аренды или продажи, поскольку при продаже существуют различные способы структурирования, которые не могут быть подробно описаны в рамках онлайн-консультации.
Я надеюсь, что эта информация дает вам достаточное представление о ситуации в рамках вашего участия, и остаюсь
с наилучшими пожеланиями
Михаил Геррманн
Дипломированный финансовый специалист (ФХ)
Налоговый консультант
