Аренда мебели
Декабрь 14, 2010 | 35,00 EUR | отвечено Michael Herrmann
Привет,
Я недавно арендовал дом (который был радикально перестроен и значительно увеличен по площади и функциональности), поэтому все это является затратами на строительство. Я списываю их каждый год на 2 %, так как предполагается срок службы в 50 лет. Но как быть с относительно "подвижными" предметами обстановки, такими как сантехника в ванной комнате и душевые кабины, или встроенная кухня, которая сдается в аренду. Здесь ожидается более короткий срок службы! Есть ли возможность списывать их быстрее (и где это оговорено), или они также неизбежно включаются в общую сумму затрат на строительство?
Заранее спасибо за ответ!
Уважаемый Задающий вопрос,
во-первых, спасибо за ваш запрос, на который я с удовольствием отвечу, учитывая ваши данные и ваше участие в рамках первичной консультации. Ответ будет основан на представленной ситуации. Недостающие или неверные сведения о фактической обстановке могут повлиять на правовые результаты.
Расходы на сохранение обычно возникают, когда объект недвижимости поддерживается в должном состоянии или когда его старое состояние должно быть восстановлено. Сюда входят, в частности, ремонтные работы, даже если используется более качественный материал или более современное оборудование. Повышение стоимости, например, зданий, не имеет определяющего значения для решения о том, следует ли считать это сохранением или восстановлением. Примеры расходов на сохранение включают в себя ремонт крыши, ремонт санитарных и электрических систем или замену забора ограждением.
Следует считать, что расходы на восстановление возникают, когда после завершения либо создано что-то новое, либо суть объекта недвижимости изменена основным образом, в частности за счет расширения или значительного улучшения. Существенное улучшение имеет место, когда за счет строительных работ существенно улучшается его использование для целей предприятия. Примеры восстановления могут быть, например, объединение двух квартир, установка отопительной системы вместо отдельных печей, впервые устанавливаемые лифты и т. д.
Если расходы на сохранение и восстановление возникают одновременно, принципиально необходимо делать разделение, если расходы на сохранение были бы необходимы даже без расходов на восстановление. Если расходы на сохранение обусловлены расходами на восстановление, следует считать, что всего лишь сумма обязательной активации на восстановление (например, окраска помещений после дополнительного строительства).
Ваше заявление, что все расходы являются расходами на восстановление из-за обширной реконструкции, следует пересмотреть. В частности, в случае сантехнических систем расходы на сохранение имеют место, если не произошло полное перепланирование. Каждая мера должна быть оценена отдельно.
Однако расходы на сантехнические системы должны быть включены в стоимость строительства зданий, поскольку они тесно связаны с зданием и не могут быть удалены без повреждения их. Они следовательно относятся к составляющим здания. То же самое относится к окнам и подобным внутренним элементам.
Встроенная кухня не является частью здания, поскольку она не связана с зданием. Она никогда не включается в стоимость строительства. Я рекомендую устанавливать срок амортизации в 10 лет.
Надеюсь, что эта информация дала вам достаточное представление о вашей ситуации и остаюсь с
с наилучшими пожеланиями,
Михаил Геррман
Дипломированный специалист
