Расходы на сохранение после раздела наследства
Март 4, 2011 | 25,00 EUR | отвечено Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Я с 1976 года являюсь собственником восьмой доли в квартире. В 2008 году я унаследовал еще 3 восьмых доли. Квартира с тех пор стояла пустой, но была пригодна для проживания (намерение продать). С 2010 года у меня есть намерение сдавать в аренду, и по наследственному договору я стал единственным владельцем, выплатив своей сестре. С 01.03.11 квартира сдается в аренду. В 2010 году у меня были затраты на ремонт в размере 12000 евро, в 2011 году еще 10000 евро. Были заменены все окна и все внутренние двери, частично потолки и полы, отопление и горячее водоснабжение, ванная комната с новыми трубами, сантехникой и плиткой. Стандарт был сохранен в целом, просто приведен в соответствие с современными стандартами. Ничего нового, что есть сейчас, не было до этого (даже унитаз был убран).
Могу ли я сразу списать затраты, должен ли я амортизировать их, или как-то по-другому, применяется ли ограничение в 15% в данном случае? Считается ли наследственное разделение приобретением? Есть ли источники, подтверждающие это?
Уважаемый(ая) консультант,
Благодарю вас за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе ваших данных и в контексте вашего участия в рамках первичной консультации следующим образом:
Относительно 4/8 доли, которая уже принадлежала вам до выплаты сестре по квартире, нет процесса покупки, относительно выплаты сестре оставшихся 4/8 или половины имеется процесс покупки. Таким образом, в размере половины имеется частичное приобретение, для этой половины действует 15% граница по § 6 абзац 1 пункт 1a Налогового кодекса, т.е. доли затрат, которые возникли в течение 3 лет после выплаты сестре в рамках ремонта, не должны превышать 15% от общей стоимости приобретенного здания у сестры. При этом вы должны вычесть НДС из долей затрат, так как в расчете 15%-границы учитываются только суммы без учета НДС. В любом случае, вы можете сделать 50% затрат на ремонт за 2010 и 2011 годы как затраты на сохранение, которые могут быть сразу вычтены, вопрос о возможности вычета другой половины зависит от 15%-границы. Без предоставления цифр я не могу дать окончательного ответа. Вы обязательно должны обратиться к налоговому консультанту до того, как сделаете дополнительные расходы на квартиру.
Надеюсь, что моя информация была вам полезна.
С уважением,
Ульрих Штіллер
Налоговый консультант/Дипломированный экономист
