Frais de conservation après le règlement de succession.
Mars 4, 2011 | 25,00 EUR | répondu par Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Je suis propriétaire d'un huitième d'un condo depuis 1976. En 2008, j'ai hérité de 3 autres huitièmes. Depuis lors, l'appartement est resté vacant mais habitable (intention de vente). Depuis 2010, j'ai l'intention de le louer et, suite à un accord de partage de succession, je suis devenu le seul propriétaire en versant une somme à ma sœur. Depuis le 1er mars 2011, l'appartement est loué. En 2010, j'ai eu des dépenses de rénovation de 12000 euros, puis de 10000 euros en 2011. Toutes les fenêtres, toutes les portes intérieures, certains plafonds et sols, le système de chauffage et de production d'eau chaude, ainsi que la salle de bain avec de nouvelles conduites, appareils sanitaires et carrelage ont été remplacés. Le niveau global a été maintenu, simplement mis à jour. Rien de ce qui existe maintenant n'était pas déjà présent auparavant. (une toilette a même été supprimée)
Puis-je déduire directement ces coûts, dois-je les amortir, ou est-ce un mélange des deux, et est-ce que la limitation de 15 % s'applique dans ce cas? Est-ce que le partage de succession est considéré comme une acquisition dans ce contexte? Y a-t-il des sources qui le prouvent?
Cher(Chère) consultant(e),
Merci beaucoup pour votre demande, que je voudrais répondre comme suit sur la base de vos informations et compte tenu de votre engagement dans le cadre d'une première consultation :
Concernant les 4/8 qui vous appartenaient déjà avant le paiement de la sœur pour la copropriété, il n'y a pas d'acquisition, concernant le paiement de la sœur pour les 4/8 restants ou la moitié, il y a une acquisition. Ainsi, il y a une acquisition partiellement rémunérée pour la moitié, pour cette moitié s'applique le seuil de 15% de la valeur de l'immeuble acquis conformément à l'article 6, paragraphe 1, point 1a de la loi sur l'impôt sur le revenu., c'est-à-dire que les coûts proportionnels engagés dans les 3 ans suivant le paiement à la sœur dans le cadre de la rénovation ne doivent pas dépasser 15 % de la valeur de l'immeuble acquis de la sœur. Vous devez déduire la taxe sur la valeur ajoutée des coûts proportionnels, car seuls les montants nets sont pris en compte dans le calcul du seuil de 15 %. Dans tous les cas, vous pouvez déduire 50 % des frais de rénovation pour les années 2010 et 2011 en tant que dépenses d'entretien immédiatement déductibles, que l'autre moitié puisse également être déduite dépend du seuil de 15 %. En l'absence de chiffres, je ne peux donc pas faire de déclaration définitive. Vous devriez consulter un expert-comptable ici avant de dépenser davantage pour la copropriété.
J'espère avoir pu vous aider.
Cordialement,
Ulrich Stiller
Expert-comptable / Diplômé en gestion d'entreprise
