Déductibilité des frais accessoires d'acquisition lors de la location temporaire
Mai 27, 2011 | 40,00 EUR | répondu par Michael Herrmann
Chers experts,
Je prévois d'acheter une maison individuelle d'occasion pour moi et ma famille. Le vendeur, qui occupe actuellement lui-même la propriété, continuera à y vivre pendant encore trois quarts d'année. En plus de l'option de laisser le prix d'achat et la propriété passer au moment de son départ, nous (acheteur et vendeur) envisageons également l'option de le faire dès maintenant, et de louer la maison au vendeur pour la période temporaire.
Je suppose que je peux/dois déduire fiscalement les loyers perçus moins l'amortissement linéaire ou les intérêts hypothécaires pour cette période de location.
Maintenant ma question : Puis-je aussi déduire intégralement les frais annexes d'acquisition (taxe de mutation/imputation de courtage/frais de notaire) comme des coûts, même si la propriété n'est louée que pour 7-9 mois et qu'il est déjà évident que j'y emménagerai ensuite moi-même. Est-ce à la discrétion de l'administration fiscale (comme tant de choses...) ou y a-t-il une réglementation clairement définie à ce sujet.
Je vous remercie pour votre réponse.
Cordialement,
Le demandeur
Cher demandeur,
Tout d'abord, je vous remercie vivement pour votre demande, que je suis heureux de répondre en raison des informations que vous avez fournies et dans le cadre d'une consultation initiale. La réponse est donnée en fonction de la description de la situation. Des informations manquantes ou erronées sur les circonstances réelles peuvent influencer le résultat légal.
Comme vous l'avez justement deviné, tant que le vendeur occupe l'appartement à titre onéreux, vous percevrez des revenus de location. Pendant cette période, vous déclarez les loyers perçus et vous pouvez déduire les coûts.
Les frais accessoires d'acquisition sont à ajouter aux coûts d'acquisition et ne sont à prendre en compte que dans le cadre de l'amortissement. Les coûts d'acquisition, selon l'article 255, paragraphe 1 du Code de commerce, sont les dépenses engagées pour acquérir un actif et le mettre en état de fonctionnement, dans la mesure où elles peuvent être attribuées individuellement à l'actif.
Le fondement juridique dérivé en matière fiscale se trouve dans le paragraphe 7.3 des directives sur l'impôt sur le revenu. La question est tout à fait claire, de sorte qu'aucune décision discrétionnaire de l'administration fiscale n'est à attendre.
J'espère vous avoir donné un aperçu suffisant de la situation grâce à ces informations dans le cadre de votre demande et de cette consultation initiale, et je vous prie d'agréer,
mes salutations distinguées
Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Conseiller fiscal
