Impôt sur l'acquisition de biens immobiliers pour la part d'un appartement d'une copropriété.
Août 15, 2011 | 40,00 EUR | répondu par Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Bonjour,
J'ai acquis la moitié idéale d'un appartement en copropriété d'un copropriétaire dans le cadre d'une copropriété foncière. Comment et où puis-je faire valoir fiscalement la taxe de mutation immobilière ainsi que les frais de notaire qui ne concernent que moi (et non donc pour l'ensemble de l'appartement) ?
Dans le cadre de la détermination séparée et unitaire des bases d'imposition pour la copropriété foncière, les coûts ne peuvent être déclarés que de manière unitaire pour les deux copropriétaires. Cela serait inéquitable, car dans ce cas, je ne participerais fiscalement qu'à la moitié, bien que j'aie dû payer l'intégralité de la taxe ainsi que des frais de notaire pour ma moitié de l'appartement. En même temps, le deuxième copropriétaire aurait un avantage fiscal, alors qu'il n'a rien à voir avec la taxe de mutation immobilière payée.
Si la déclaration des coûts n'est possible que dans le cadre de la détermination séparée et unitaire... - cela concerne-t-il alors les frais de publicité ou les amortissements ? Il ne peut en réalité pas y avoir de base d'amortissement séparée par propriétaires et donc des amortissements différents pour un même objet.
Dois-je en plus de la détermination séparée et unitaire... (qui concerne la copropriété foncière) soumettre une annexe spéciale V+V à ma déclaration de revenus pour cette taxe de mutation immobilière (qui n'est due que pour moi, pour ma part à moitié de l'appartement) ? Ou où puis-je faire valoir cela ?
Merci d'avance et cordialement.
Cher(e) demandeur(se),
Merci pour votre demande, que je voudrais répondre comme suit sur la base de vos informations et compte tenu de votre implication dans le cadre d'une consultation initiale :
Les frais de transfert de propriété que vous avez payés, ainsi que les frais de notaire, constituent des coûts accessoires d'acquisition qui ne peuvent pas être déduits immédiatement en tant que frais de publicité, mais seulement dans la mesure de l'amortissement sur la partie bâtie de l'appartement. La partie de la taxe de transfert de propriété et des frais de notaire qui reviennent au terrain ne sont pas du tout déductibles dans le cadre de l'amortissement. Par exemple, si l'on suppose que 30% du prix d'achat revient au terrain, alors 70% de la taxe de transfert de propriété et des frais de notaire doivent être ajoutés au prix d'achat en tant que coûts accessoires d'acquisition, puis soumis à l'amortissement.
Cependant, seules les personnes supportant les coûts d'acquisition ou de fabrication peuvent bénéficier de l'amortissement (BFH, arrêt du 7 octobre 1986, IX R 167/83, BStBl 1987 II p. 322). L'amortissement sur les coûts d'acquisition que vous avez supportés (y compris la taxe de transfert de propriété et les frais de notaire) vous est seul attribué et est pris en compte lors de la répartition des frais de publicité dans la déclaration séparée des revenus de location et de bail. Par conséquent, des montants d'amortissement différents seront obtenus.
Dans le cadre de la déclaration des revenus de location et de bail, en tenant compte de mes explications ci-dessus, la part qui vous revient sera calculée. Cette part doit également être transférée à l'annexe V de votre déclaration de revenus personnelle, soit à la ligne 24 de l'annexe V.
J'espère avoir pu vous aider.
Cordialement
Ulrich Stiller
Expert-comptable / Diplômé en gestion
