Arsa paylaşımından bir daire payı satın alındığında emlak vergisi
Ağustos 15, 2011 | 40,00 EUR | cevaplandı Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Merhaba,
bir arsa paydaşlığı çerçevesinde bir mülkün ideel yarısını bir mülk sahibinden satın aldım. Sadece bana ait (yani tüm daire için değil) olan tapu harcı ve noter masraflarını vergisel olarak nerede ve nasıl talep edebilirim?
Arsa paydaşlığı için ayrı ve birleşik tespit edilmiş vergi tabanlarının birleşik olarak her iki sahibe de yalnızca birlikte atfedilebileceğini biliyoruz. Bu adil olmaz, çünkü ben vergisel olarak sadece yarıya katılırken, mülkümdeki tapu harcı ve noter ücretlerinin tamamını ödemek zorunda kaldım. Aynı zamanda, ikinci sahip bu ödenmiş tapu harcıyla hiçbir ilgisi olmamasına rağmen vergisel bir avantaj elde eder.
Maliyetlerin sadece ayrı ve birleşik tespiti... çerçevesinde talep edilebildiği varsayımı doğruysa - bu durum reklam giderlerini mi yoksa Amortismanı mı etkiler? Aslında aynı nesne için sahiplere göre ayrı Amortisman tabanı ve dolayısıyla farklı Amortisman olamaz.
Arsa paydaşlığı için ayrı ve birleşik tespitin yanı sıra... (arsa paydaşlığını etkileyen) bu tapu harcı için vergi beyannamemde ayrı bir V+V eklemem gerekiyor mu? Yoksa nerede talep etmeliyim lütfen?
Önceden teşekkür ederim ve saygılarımla.
Sayın Danışan,
Sorunuz için teşekkür ederim. Verdiğiniz bilgiler ve ilk danışmanlık çerçevesinde şu şekilde cevaplamak isterim:
Ödediğiniz arazi edinim vergisi ve noter masrafları, hemen reklam gideri olarak düşürülemeyen, ancak sadece dairenin bina payı için amortisman olarak düşünülebilecek edinim yan giderleridir. Arazi edinim vergisi ve noter masraflarının arazi ve arazi payına düşen kısmı, hiçbir şekilde amortisman kapsamında düşülemez. Örneğin satın alma fiyatının %30'unun arazi ve araziye düştüğü varsayılırsa, arazi edinim vergisinin ve noter masraflarının %70'i satın alma fiyatına eklenmeli ve ardından amortismana tabi tutulmalıdır.
Ancak amortismanlar, edinim veya üretim maliyetlerini karşılayan kişiye atanabilir (BFH, Karar tarihli 7.10.1986, IX R 167/83, BStBl 1987 II S. 322). Ödediğiniz edinim maliyetlerine (arazi edinim vergisi ve noter masrafları dahil) yapılan amortismanlar size atandı ve kira gelirlerinden ayrı olarak gelirlerin ayrı belirlenmesinde dikkate alınacak. Bu nedenle farklı amortisman miktarları ortaya çıkacaktır.
Kira gelirleri için gelirlerin ayrı ve birleşik belirlenmesi çerçevesinde, yukarıdaki açıklamalarımı dikkate alarak size düşen kira gelir payı belirlenecektir. Bu pay, kendi gelir vergisi beyannamenizin V Ekine eklenmeli ve V Ek'in 24. satırına yazılmalıdır.
Yardımcı olabildiysem sevinirim.
Saygılarımla,
Ulrich Stiller
Mali Danışman/Diplomalı İşletme Yöneticisi
