Налог на приобретение недвижимости при приобретении доли в квартире из земельного товарищества
Август 15, 2011 | 40,00 EUR | отвечено Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Привет,
я приобрела идеальную половину собственности в квартире у одного из сособственников в рамках товарищества собственников. Как и где я могу налогово учитывать налог на приобретение земли и нотариальные расходы, которые возникли только у меня (и не для всей квартиры)?
В рамках отдельного и единого установления налоговых основ для товарищества собственников расходы могут быть установлены единообразно для обоих собственников. Это было бы несправедливо, так как в этом случае я бы участвовала налогово только в половине, хотя я должна была оплатить всю налог и нотариальные сборы за мою половину квартиры. В то же время второй собственник получил бы налоговое преимущество, хотя он не имеет никакого отношения к уплаченному налогу на приобретение земли.
Если учет расходов возможен только в рамках отдельного и единого установления... - касается ли это затрат на рекламу или амортизацию? Ведь на один и тот же объект не должно быть различной основы для амортизации, разделенной по собственникам.
Помимо отдельного и единого установления... (которое касается товарищества собственников), мне нужно предоставить отдельный приложение V+V к моему налоговому декларации по налогу на доходы (который возник только для меня, за мою половину квартиры)? Или где я могу это учесть?
Заранее спасибо и дружественные приветы.
Уважаемый посетитель,
Благодарим вас за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе ваших сведений и с учетом вашего участия в рамках первичной консультации следующим образом:
Оплаченный вами налог на приобретение недвижимости и нотариальные расходы являются дополнительными затратами на приобретение, которые не могут быть немедленно вычитаны как расходы на рекламу, а лишь в размере амортизации на долю здания квартиры. Часть налога на приобретение недвижимости и нотариальных расходов, приходящаяся на землю, также не подлежит вычету вообще в рамках амортизации. Например, если предположить, что 30% от цены покупки приходится на землю, то 70% налога на приобретение и нотариальных расходов должны быть добавлены к цене покупки в качестве дополнительных затрат на приобретение и затем подвергнуты амортизации.
Но амортизацию можно начислять только тому, кто понес расходы на приобретение или производство (BFH, решение от 7.10.1986 г., IX R 167/83, BStBl 1987 II S. 322). Амортизация на понесенные вами затраты на приобретение (включая налог на приобретение и нотариальные расходы) будет причислена только к вам и будет учтена при разделении рекламных расходов в отдельном определении доходов от аренды и сдачи в аренду. Поэтому будут различные суммы амортизации.
В рамках единого и отдельного определения доходов от аренды и сдачи в аренду будет определен ваш доля по доходам от аренды и сдачи в аренду с учетом моих предшествующих пояснений. Эта доля должна быть дополнительно передана в Приложение V к вашей собственной налоговой декларации в строке 24 Приложения V.
Надеюсь, что моя информация была вам полезна.
С уважением,
Ульрих Штиллер
Налоговый консультант/Дипломированный экономист.
