Модель налогообложения при аренде/коммерческом использовании/личном использовании/фотоэлектрических установках
Уважаемые дамы и господа,
Следующая ситуация:
С июля 2010 года я являюсь собственником трехстороннего двора площадью около 1 га.
Этот трехсторонний двор должен быть использован следующим образом:
Особняк должен быть двухэтажным и использоваться мной и моей партнершей в качестве жилого помещения. Еще один этаж должен быть использован в качестве склада и офиса для онлайн-торговли.
Сарай оборудован 200 кв. м фотоэлектрической установкой, которая будет запущена в мае 2011 года.
Левая часть сарая (примерно 210 кв. м) должна быть доступна для аренды. Правая часть (около 250 кв. м) будет использоваться в качестве частного склада и доступа к саду.
Помимо двух хозяйственных помещений и различных мест для хранения, во вспомогательном здании есть пять жилых единиц, которые должны быть полностью сданы в аренду. Общая жилая площадь составляет около 370 кв. м.
Ремонтные и реконструкционные работы идут полным ходом с момента покупки. Подано заявление на финансирование со стороны области, однако решение по нему еще не принято, так как комиссия по финансированию примет решения только в августе 2011 года.
Я сам являюсь государственным служащим и в настоящее время являюсь срочником / офицером (6 лет). Моя партнерша работает сотрудником в салоне красоты и спа в Гамбурге.
В августе/сентябре 2011 года мы переезжаем в описанную недвижимость, поэтому моя партнерша уже уволилась с текущего места работы и собирается начать работать самостоятельно через онлайн-торговлю. Заявление на финансирование для открытия собственного дела в Управлении по трудоустройству также подано, однако окончательное решение по нему не принято, так как последняя встреча с презентацией бизнес-плана запланирована на июнь 2011 года.
Теперь вопрос о том, какая модель налогообложения является наиболее практичной.
Земельный участок должен быть использован частично в коммерческих целях, частично для частного использования, есть аренда, и фотоэлектрическая установка (42 кВт) будет использоваться как энергетическое предприятие без признаков малого предприятия.
Как налогово выгодно создать управляющую компанию или что-то подобное для аренды/недвижимости?
Как налогово выгодно создать ООО (ограниченной ответственностью) как форму общества для онлайн-торговли, чтобы в дальнейшем преобразовать его в ООО?
Какие налоговые последствия возникают из смешанного использования недвижимости?
Стоимость приобретения недвижимости была оплачена без финансирования. Фотоэлектрическая установка полность
