Kiracılık/Ticaret/Özel Kullanım/Fotovoltaik için Vergi Modeli
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Aşağıdaki durum hakkında bilgi vermek istiyorum:
Temmuz 2010'dan beri yaklaşık 1 hektar arazi alanına sahip üç tarafı çevrili bir çiftlik evinin sahibiyim.
Bu üç tarafı çevrili çiftlik evi şu şekilde kullanılacaktır:
Konut binası benim ve partnerim tarafından özel olarak kullanılmak üzere 2 katlı olacaktır. Bir diğer kat, bir online dağıtım için depo ve ofis olarak kullanılacaktır.
Ahır, Mayıs 2011'de devreye alınacak olan 200 metrekarelik bir fotovoltaik sistemle donatılmıştır.
Bu ahırın sol kısmı (yaklaşık 210 metrekare) kiralama amaçlı olarak kullanılabilir. Sağ kısım (yaklaşık 250 metrekare), özel depolama alanı ve bahçe erişimi olarak kullanılacaktır.
Ek binada, iki iş alanı ve çeşitli depolama alanlarıyla birlikte beş tamamen kiralanacak konut birimi bulunmaktadır. Toplamda yaklaşık 370 metrekarelik bir yaşam alanı bulunmaktadır.
Satın alma tarihinden bu yana restore ve tadilat çalışmaları devam etmektedir. Bir devlet teşviki başvurusunda bulunulmuş olmasına rağmen henüz bir karar verilmemiştir, çünkü teşvik komitesi kararlarını ancak Ağustos 2011'de alacaktır.
Ben kamuda çalışan ve şu anda 6 yıllık bir süreyle asker/ subay olan biriyim. Ortak olarak Hamburg'da bir hamam ve spa işletmesinde çalışan partnerim var.
Ağustos/Eylül 2011'de yukarıda tanımladığım mülke taşınacağız, bu sayede partnerim şu anda çalıştığı yerden ayrıldı ve ardından online dağıtım yoluyla kendi işine başlayacak. İş Kurumu'ndan girişimcilik teşviki başvurusunda bulunulmuş olmasına rağmen henüz bir karar verilmemiştir, çünkü iş planı sunumuyla ilgili nihai görüşme Haziran 2011'de yapılacaktır.
Şimdi hangi vergi modelinin en uygun olduğu sorulabilir.
Arazinin ileride kısmen ticari kısmen özel olarak kullanılması, kiralama yapılması ve fotovoltaik sistem (42 kWp) küçük işletme muafiyeti olmadan elektrik üretim şirketi olarak yürütülmesi planlanmaktadır.
Kiralama/ mülk için bir yönetim şirketi kurmanın vergi açısından uygun olup olmadığı konusunda ne düşünüyorsunuz?
Online dağıtım için bir sınırlı sorumlu şirket (UG) olarak kurulmanın ve daha sonra bir GmbH'ye dönüştürmenin vergi açısından uygun olup olmadığını göz önünde bulundurun.
Karışık kullanılan mülkten hangi vergisel sonuçlar çıkmaktadır?
Mülkün satın alma bedeli finansman olmadan ödenmiştir. Fotovoltaik sistem 20 yıl süreyle garanti kapsamında tamamen finanse edilmiştir ve amortisman süresi 8 yıldır. Restorasyon için 99 bin avro tutarında başka bir finansman mevcuttur.
Fotovoltaik sistem için vergisel değerlendirme nasıl yapılacaktır, eğer kısmen kendi tüketim (4000 kWh) kısmen özel kullanım ve geri kalanı evreye elektrik enerjisi olarak verilmek üzere kullanılıyorsa?
Ayrıca, benim ve partnerimin (evli değiliz) mümkün olan en düşük gelir vergisi yüküne sahip olacak şekilde hangi durumun en uygun olduğunu bilmek benim için önemlidir. Bu durumda, satın alma maliyetlerinin amortismanlarının tamamen özel kullanıma tabi olup olmadığını ve karışık kullanılan bir mülkün hangi sonuçları getirebileceğini b
