Mirasta kalma sonrası koruma harcamaları
Mart 4, 2011 | 25,00 EUR | cevaplandı Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
1976 yılından beri bir apartman dairesinin 1/8 hissedarıyım. 2008 yılında yine 3/8 hisse miras olarak aldım. Daire o zamandan beri boş kalmış ancak oturulabilir durumda (satış amacıyla). 2010 yılından beri kiraya verme amacım var ve miras paylaşım sözleşmesi gereği kardeşime tazminat ödeyerek tek sahibi oldum. 01.03.11 tarihinden beri daire kiraya verilmiştir. 2010 yılında 12000 Euro, 2011 yılında ise 10000 Euro bakım masrafı oldu. Tüm pencereler ve iç kapılar, bazı tavanlar ve zeminler, ısıtma ve sıcak su tesisatı, banyo yeni borular, seramikler ve armatürlerle yenilendi. Standart genel olarak korundu, sadece güncellendi. Şu anda olan her şey önceden de mevcuttu (hatta bir tuvalet bile kaldırıldı).
Maliyetleri doğrudan mı talep edebilirim, yazı terimine mi tabi tutmalıyım, yoksa kısmen mi, bu durumda %15 sınırlaması geçerli mi? Bu durumda miras paylaşımı bir kazanç olarak mı kabul edilir? Bunu destekleyen kaynaklar var mı?
Sayın Danışanımız,
Verdiğiniz bilgiler ve ilk danışmanlığınız çerçevesindeki katkınızı dikkate alarak cevaplamak istiyorum:
Evinizin kalan 4/8'i veya yarısının kız kardeşinize ödenmesiyle ilgili olarak bir alım işlemi mevcuttur. Bu durumda yarıya kadar kısmi ücretli bir edinim mevcuttur ve bu kısım için kız kardeşinize verilen bina değerinin %15'lik sınırı geçmemesi gerekmektedir. Bu dönemde kız kardeşe ödeme yapılan ve yenileme çalışmalarında harcanan tutarların %15'i, net miktarlar üzerinden hesaplanırken KDV'nin çıkarılması gerekmektedir. 2010 ve 2011 yılları için yenileme maliyetlerinin %50'sini anında indirim yapılabilir bakım giderleri olarak talep edebilirsiniz, diğer yarısı için aynı şeyin geçerli olup olmadığı ise %15'lik sınıra bağlıdır. Sayıların sunulmaması nedeniyle kesin bir sonuca varamıyorum, bu nedenle ETW için daha fazla harcama yapmadan önce mutlaka bir vergi danışmanına başvurmalısınız.
Yardımcı olabildiysem sevinirim.
Saygılarımla,
Ulrich Stiller
Vergi Danışmanı/Diplom Ekonomist
