Mülkünü borçsuz kiraya vermek - Ev satın almak
Aralık 13, 2011 | 20,00 EUR | cevaplandı Oliver Burchardt
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Bu yılın başında bir ev satın almayı ve şu anda kredi borcu olmayan mevcut kendi kullandığım daireyi kiralamayı planlıyorum.
Ev, Giderler dahil 210.000 € 'ya mal olacak.
Ev kredisi için 150.000 € kredi almalı ve kredi borcu olmayan dairenin kira gelirlerini geri ödeme için kullanmalıyım.
Aşağıdaki veriler:
Tahmini yıllık brüt maaş: 41.000 €
Reklam giderleri: Yılda 4.000 €
Garajla birlikte kredi borcu olmayan mülk:
Yapım yılı: 1983
2000 yılında satın alınan fiyat: 85.000 + 5.000 Giderler
Aylık giderler: 290 €
Ev yönetimi 35 € aylık
Bahçe bakımı / Merdiven temizliği 40 € aylık
Arsa vergisi 45 € aylık
Beklenen soğuk kira 450 € aylık
Mülkle ilgili vergisel olarak önemli bakım veya yenileme masrafları yoktur.
Sorularım:
1. Vergiler kesildikten sonra yılda 5400 kira gelirinden ev giderleri hariç net olarak ne kadar kalır, ve ev giderleri dahilinde 8880 € net olarak ne kadar kalır?
2. Daha iyi bir alternatif var mı?
Sayın Soru Sahibi,
İlk danışmanlık kapsamında cevaplamaktan memnuniyet duyduğum sorunuz için teşekkür ederim.
Lütfen, vergi hukuku değerlendirmesinin verilen bilgilere dayandığını unutmayın. Bilgilerin eklenmesi, değiştirilmesi veya çıkarılması sonucu, sonucu, gerektiğinde önemli ölçüde değiştirebilir.
Sorunun cevabında, bütün masrafları kiracılara tamamen yükleyebileceğinizi varsayıyorum (bu tamamen doğru olmayabilir, çünkü muhtemelen yüklenemeyen kalemler içerebilir; ancak bir tahmin için bu bir problem olmamalıdır).
ETW'yi kira vermeye başladığınız tarihten itibaren 39 yıl kalan kullanım süresi ile %2 oranında Amortisman yapmanız gerekmektedir. Kiraya verme 1.1.2012 tarihinden itibaren başlatıldığında, yıllık Amortisman 1.800 EUR (90.000 x %2) olacaktır.
Kiralama gelirlerinden elde edilen fazlalık (başka indirilebilir giderler göz önüne alınmazsa) 3.600 EUR'dur.
Size göre, toplam beyan edilebilir geliriniz 40.600 EUR olacaktır. Bu tutar üzerinden %9.225 oranında gelir vergisi ve 507,37 EUR tutarında solidarite harcı düşecektir. Eğer kilise vergisi ödeme yükümlülüğünüz varsa, kilise vergisi 830,25 EUR olacaktır. Toplamda, vergi yükü 10.562,62 EUR olacaktır.
Eğer evliyseniz, değerler şu şekilde olacaktır: Gelir vergisi için 5.564 EUR, solidarite harcı için 306,72 EUR ve kilise vergisi için 500,76 EUR. Toplamda, vergi yükü 6.371,48 EUR olacaktır.
Eğer evin kiralanmadığı durumda aşağıdaki vergiler ödenecektir:
Evli değil
Gelir vergisi: 7.994 EUR
Solidarite harcı: 436,92 EUR
Kilise vergisi: 714,96 EUR
Toplam: 9.145,88 EUR
Ek 5.400 EUR gelirden kalan tutar 3.983,88 EUR olacaktır (5.400 EUR - Vergi yükü farkı).
Evli
Gelir vergisi: 4.602 EUR
Solidarite harcı: 253,11 EUR
Kilise vergisi: 414,18 EUR
Toplam: 5.269,29 EUR
Ek 5.400 EUR gelirden kalan tutar 4.297,81 EUR olacaktır (5.400 EUR - Vergi yükü farkı).
Umarım açıklamalarımla size yardımcı olabilmişimdir.
Saygılarımla,
Oliver Burchardt
Mali Denetçi
Vergi Danışmanı
