Contrat de crédit entre époux
Bonjour,
Je souhaite prendre un prêt privé de ma femme pour financer l'achat d'un appartement loué conformément au contrat unilatéral ci-joint. Nous vivons sous le régime légal de la communauté de biens et ma femme transférerait le prêt depuis un compte courant ouvert uniquement à son nom aux vendeurs. Un montant légèrement plus élevé (200 000 euros) a été transféré du compte commun vers le compte de ma femme deux semaines avant le paiement prévu. Pouvez-vous s'il vous plaît vérifier si le contrat et la procédure résistent à une comparaison avec un financement externe par une banque, ou si je risque des problèmes avec l'administration fiscale lors de la déduction des paiements d'intérêts futurs prévus. L'objectif de l'opération est simplement un financement intermédiaire relativement court pour un refinancement ultérieur avec également un prêt privé provenant de la famille. Je souhaite éviter à tout prix que l'appartement ne soit financé avec des fonds propres.
Voici le projet de contrat joint en annexe.
Contrat de prêt pour l'achat des parts successorales de S. et A. XXXX
(Notarié par l'assistante notariale xxxxxxx au notariat de Coburg. Numéro de l'acte: xxxxx signé par A. Mustermann le xx.xx.2011)
Entre l'emprunteur M. A. Mustermann, résidant à xxxxxxxxx, ci-après dénommé l'emprunteur,
et
la prêteuse Mme B. Mustermann, résidant à xxxxxxxxx, ci-après dénommée la prêteuse, le contrat suivant est conclu :
§1 Modalités du prêt :
La prêteuse accorde à l'emprunteur un prêt pour l'achat notarié des deux parts successorales de la communauté héréditaire S. et A. XXXX.
§2 Montant du prêt et versement:
Le montant du prêt est de 160 000 euros (en toutes lettres: cent soixante mille).
Le prêt sera versé en deux versements :
1) Premier versement à S. XXX de 80 000 euros sur son compte. N° _________ code banque _________
2) Deuxième versement à A. XXX de 80 000 euros sur son compte. N° _________ code banque _________
Il est expressément convenu que les dates de prélèvement des versements partiels sur le compte du prêteur déterminent les moments du versement pour le calcul des intérêts. Les montants du prêt seront versés depuis le compte suivant du prêteur :
Banque : DKB Deutsche Kreditbank AG
Titulaire du compte : Mme B. Mustermann
N° de compte : -------------
Code banque : 120 300 00
§3 Taux d'intérêt et ajustement des intérêts :
Le taux d'intérêt est de 2% par an.
Le paiement des intérêts s'effectue une fois par an au 31 décembre pour l'année civile écoulée. Toutefois, le premier relevé d'intérêts ne sera effectué qu'au plus tôt le 31 décembre 2012. En cas de résiliation du prêt par l'une des parties, le paiement des intérêts interviendra au plus tard 8 semaines après réception du remboursement sur le compte du prêteur. Chacune des parties au contrat peut demander par écrit un ajustement du taux d'intérêt au 1er jour de chaque mois. En cas de désaccord, le contrat ne pourra être résilié qu'en conformité avec l'article 4.
§4 Résiliation, remboursement du prêt :
Le délai de résiliation du prêt est de 2 semaines à la fin d'un mois civil complet pour les deux parties au contrat et doit être fait par écrit. Le remboursement sera effectué sur le compte du prêteur.
§5 Intérêts de retard :
En cas de retard de remboursement, le taux d'intérêt pour la période de retard sera de 8% par an.
§6 Responsabilité :
L'emprunteur est responsable du paiement des intérêts et du rem
