Location de meubles
Décembre 14, 2010 | 35,00 EUR | répondu par Michael Herrmann
Bonjour,
Je loue récemment une maison individuelle (largement rénovée et agrandie en termes d'utilisation et de taille), donc ce sont tous des coûts de production. Je les amortis annuellement à hauteur de 2 %, car on suppose une durée d'utilisation de 50 ans. Mais qu'en est-il des équipements relativement "mobiles" tels que les robinets de salle de bain et les cabines de douche ou encore une cuisine équipée qui est louée avec la maison. On peut s'attendre à une durée de vie plus courte ici ! Est-il possible de les amortir plus rapidement (et où est-ce réglementé) ou comptent-ils également inconditionnellement à la somme des coûts de production ?
Merci d'avance pour votre réponse !
Cher demandeur,
Tout d'abord, je vous remercie de votre demande, que je répondrai volontiers en fonction des informations fournies et de votre engagement dans le cadre d'une consultation initiale. La réponse sera basée sur la description des faits. Des informations manquantes ou erronées sur les circonstances réelles peuvent influencer le résultat juridique.
Les frais de maintenance sont généralement engagés lorsque le bien est maintenu en bon état ou lorsque l'état d'origine doit être rétabli. Cela inclut notamment les travaux de réparation, même s'ils impliquent l'utilisation de matériaux de meilleure qualité ou d'équipements plus modernes. Une augmentation de la valeur qui en résulte, par exemple pour les bâtiments, n'a pas d'importance décisive pour déterminer s'il s'agit de frais de maintenance ou de frais de production. Des exemples de frais de maintenance comprennent les réparations de toiture, les réparations des installations sanitaires ou électriques ou le remplacement d'une clôture par une clôture.
Les frais de production sont engagés lorsque, après achèvement, quelque chose de nouveau a été créé ou lorsque la nature d'un bien est modifiée, en particulier par une extension ou une amélioration significative. Une amélioration significative se produit lorsque des mesures de construction entraînent une amélioration considérable de l'utilité dans le cadre de l'objectif commercial. Des exemples de production sont par exemple la fusion de deux appartements, l'installation d'un système de chauffage à la place de poêles individuels, ou la première installation d'ascenseurs, etc.
Si des frais de maintenance et de production surviennent simultanément, une séparation doit être effectuée en principe, à moins que les frais de maintenance n'aient été nécessaires même sans les frais de production. Si les frais de maintenance sont dus aux frais de production, il convient de considérer qu'il s'agit exclusivement de frais de production à activer (par exemple, peindre les pièces après une extension).
Votre affirmation selon laquelle toutes les dépenses sont des coûts de production en raison d'une rénovation complète doit être réévaluée. En particulier pour les installations sanitaires, des frais de maintenance sont à prévoir si aucun déplacement complet n'a eu lieu. Chaque mesure doit être évaluée individuellement.
Cependant, les dépenses pour les installations sanitaires doivent être incluses dans les coûts de production pour la dépréciation du bâtiment, car elles sont si étroitement liées au bâtiment qu'elles ne peuvent être retirées sans dommage et qu'un retrait n'est généralement pas effectué. Par conséquent, ils doivent être attribués aux composants du bâtiment. Il en va de même pour les fenêtres et autres installations similaires.
La cuisine équipée n'est pas considérée comme un composant du bâtiment car elle n'est pas liée au bâtiment. Elle ne sera jamais attribuée aux coûts de production. Je recommande un délai d'amortissement de 10 ans.
J'espère que ces informations vous donneront un aperçu suffisant de la situation dans le cadre de votre engagement et de cette consultation initiale, et je vous prie d'agréer, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.
Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Expert-comptable
