Paiement de compensation de la communauté d'héritiers
Novembre 6, 2010 | 25,00 EUR | répondu par Michael Herrmann
Je suis membre d'une communauté d'héritiers (3 personnes). Mon frère, ma sœur et moi.
Mes frères et sœurs habitent la maison héritée composée de 3 appartements.
Appartement 1 pour mon frère. Appartement 2 pour ma sœur. L'appartement 3 est utilisé par les deux, sans location à des étrangers.
Quels sont les compensations en franchise d'impôt auxquelles j'ai droit ?
1/3 de la superficie habitable totale correspond à une valeur de environ 500 € selon le loyer du marché.
Nous nous sommes mis d'accord sur ce montant comme compensation.
Dois-je payer des impôts sur ce montant ?
Cher demandeur,
Tout d'abord, merci beaucoup pour votre demande, que je suis heureux de répondre en fonction de vos informations et de votre engagement dans le cadre d'une consultation initiale. La réponse est basée sur la description des faits. Des informations manquantes ou erronées sur la situation réelle peuvent influencer le résultat juridique.
Dans cette situation, il y a deux aspects fiscaux.
La maison héritée est attribuée aux trois héritiers en fonction de leur part d'héritage (apparemment chacun 1/3). Cet héritage est soumis à l'impôt sur les successions. Si la maison a été transférée des parents aux enfants, il y a un abattement de 400 000 € par enfant. L'impôt sur les successions est dû seulement si ce montant est dépassé par héritier. Je suppose, en fonction de la valeur locative, que ce n'est pas le cas.
Le paiement de compensation que vous recevrez peut constituer des revenus de location si vous êtes toujours inscrit en tant que copropriétaire dans le registre foncier. Dans ce cas, vous devriez déclarer le montant mensuel dans son intégralité et déduire éventuellement les frais de la maison que vous supportez des revenus.
Le paiement de compensation représente un paiement de prix d'achat des co-héritiers pour la part de maison reprise, si vous n'êtes plus propriétaire de la maison. Dans ce cas, le paiement mensuel, similaire à un prêt à intérêt, représenterait partiellement des remboursements sur la valeur de la maison et partiellement des intérêts sur le report du prix d'achat.
Sur le plan fiscal, les intérêts inclus seraient pertinents. Ils seraient calculés en fonction de la valeur de la maison, d'un taux d'intérêt supposé (par exemple 5% par an) et de la durée calculée sur la base du paiement mensuel de 500 €.
Étant donné que les co-héritiers ne peuvent pas déduire les coûts de location ou les charges d'intérêt, l'objectif de la planification devrait être de minimiser au maximum les revenus imposables pour vous. Cela serait plus probable dans le cas d'une vente par paiements mensuels.
Il est recommandé de consulter un conseiller fiscal pour discuter en détail des conséquences fiscales de la location ou de la vente, car il existe plusieurs options pour structurer la vente qui ne peuvent pas être suffisamment détaillées dans le cadre d'une consultation en ligne.
J'espère que ces informations vous ont donné un aperçu suffisant de la situation dans le cadre de votre engagement, et je reste à votre disposition.
Cordialement,
Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Conseiller fiscal
