Отказ от капитальных затрат при продаже между супругами
Октябрь 11, 2010 | 45,00 EUR | отвечено Michael Herrmann
Моя жена является единственным владельцем дома (H1), который мы используем совместно, в кадастре, и в своё время (2000 год) она также получала дополнительное жилищное пособие, так как налоговая отчётность у нас была раздельной. Ипотеку на тот момент взяли вместе оба супруга, и сейчас она погашена. Сейчас она планирует приобрести новый дом (H2) для дальнейшего совместного использования. Для получения капитала она хочет продать мне свой дом (H1). Я бы заменил её в кадастре. Цену покупки я бы финансировал на 60% средствами извне. После этого я планирую сдавать в аренду наш текущий дом (H1).
1. Вопрос: Смогу ли я списывать проценты по ипотеке на наш текущий дом (H1), если его сдавать в аренду?
2. Вопрос: Если да, буду ли я единственным заемщиком по ипотеке на дом (H1), который я приобрел?
3. Нужно ли заключать договор нотариально?
Я знаю, что обычно такая конструкция не признается (есть и судебные решения по этому вопросу). Особенность здесь заключается в том, что наш текущий дом, который мы используем, зарегистрирован только на мою жену. У нас режим защиты супружеского имущества.
Уважаемый Запрашивающий,
Прежде всего, благодарю вас за ваш запрос, на который я с удовольствием отвечу на основе ваших данных и в контексте вашего участия в рамках первичной консультации. Ответ будет дан в соответствии с изложенной ситуацией. Неполные или неправильные сведения о фактических обстоятельствах могут повлиять на юридический результат.
1) К сожалению, я не могу дать вам надежду на устойчивое судебное оформление в данной форме. Поскольку финансирование в конечном итоге всегда направлено на приобретение собственного жилья, все конструкции по этой теме подвержены обвинениям в злоупотреблении формой. Злоупотребление формой считается налицо, когда экономически необоснованные сделки направлены лишь на снижение налогового бремени.
Не имеет значения, что ваша жена является единственным собственником. С точки зрения общего имущества, продажа необоснована с экономической точки зрения.
Помимо процентов по кредиту, также учитывается стоимость покупки через амортизацию.
2 и 3) Поскольку продажа между членами семьи должна выдерживать особое сравнение с рыночными условиями, разумно, чтобы вы были указаны как единственный должник. То же самое относится к необходимости нотариального договора.
Если вы все же решили "провести" эту конструкцию в надежде, что налоговая служба не увидит связей, остается риск дополнительных расходов на нотариуса и регистрацию в кадастре.
Надеюсь, что эти сведения помогут вам получить достаточное представление о ситуации, и оставляю
С уважением,
Михаэль Херрманн
Дипломированный финансовый специалист (Высшее образование)
Налоговый консультант
