Critère pertinent du transfert de propriété lors d'une succession.
Mai 27, 2011 | 30,00 EUR | répondu par Michael Herrmann
Madame, Monsieur,
Le testateur d'une maison en rangée louée est décédé en 10/2010 et a laissé la maison avec un testament manuscrit. Les activités du tribunal de district
- ouverture du testament,
- délivrance du certificat d'hérédité (uniquement pour présenter au cadastre),
- inscription au cadastre
se sont poursuivies jusqu'en 05/2011.
Le contrat de location existant, au nom du testateur, n'a pas encore été modifié.
À partir de quel moment le transfert de propriété est-il pertinent pour l'impôt sur le revenu (loyer + frais) :
- jour du décès du testateur
- inscription de l'héritier au cadastre en tant que propriétaire
- ...?
Quels documents l'administration fiscale vérifie-t-elle dans ce contexte?
Merci d'avance pour votre réponse
et cordialement
Puzicha
Cher demandeur,
Tout d'abord, je vous remercie de votre demande, que je répondrai volontiers en fonction des informations fournies et de votre implication dans le cadre d'une consultation initiale. La réponse sera basée sur la description des faits. Des informations manquantes ou erronées sur les circonstances réelles peuvent influencer le résultat juridique.
Sur le plan de l'impôt sur le revenu, la source de revenus est attribuée aux héritiers à partir du jour du décès du défunt. À partir de ce jour, les héritiers perçoivent des revenus de la location et de la location.
L'acquisition est à titre gratuit. Par conséquent, l'amortissement de l'héritage du défunt est reporté. Un volume de dépréciation non consommé reste ainsi préservé. Les frais accessoires liés au transfert et à la gestion testamentaire ne sont pas pris en compte.
L'administration fiscale examinera au moins les contrats de location pour vérifier les loyers déclarés. De plus, les dépenses doivent être justifiées. Il est conseillé de joindre le certificat d'héritage à la transmission.
J'espère avoir pu vous donner un aperçu suffisant de la situation dans le cadre de votre implication et de cette consultation initiale, et je vous prie d'agréer l'expression de mes salutations distinguées.
Cordialement,
Michael Herrmann
Diplômé en finance (FH)
Expert-comptable
