Aufteilung Schuldzinsen eigengenutzt und vermietetes Haus
Es geht um die Einkunftsart Vermietung und Verpachtung.
Meine Frau und ich haben in 2012 ein Drei-Familien Haus gekauft.
Eine Wohnung ist eigengenutzt die anderen zwei sind vermietet.
Kaufpreis war EUR 450.000
Fremdkapital über EUR 284.000 (Darlehen 1) für den vermieteten Anteil und EUR 116.000 (Darlehen 2) für den eigengenutzten Anteil.
Eigenkapital EUR 50.000
Unsere zwei Darlehen wurden auf mein Girokonto ausgezahlt und von dort in zwei Teilen überwiesen. Ein Teil an den vorherigen Eigentümer und der andere Teil zur Tilgung an die darlehensgebende Hausbank des vorherigen Eigentümers.
Das Finanzamt erkennt nun den wirtschaftlichen Zusammenhang unserer Darlehen nicht an. D.h. Es wird nicht Darlehen 1 Vermietung und Verpachtung zugeordnet und Darlehen 2 zur eigengenutzten Wohnung. Es wird lediglich die Summe der Zinsen anteilig nach der Grundfläche angerechnet (gemäß BFH Urteil).
Jedoch hat uns die Bank hierzu ausdrücklich geraten und die Darlehenszinsen für das Darlehen aus Vermietung und Verpachtung mit höheren Zinsen versehen. Somit kommt es dazu, dass nicht nur der vermietete Teil hoch verzinst ist sondern die hohen Zinsen des Darlehens 1 auf alle Wohnungen anteilig verteilt sind. Also auch auf die eigengenutzte Wohnung angerechnet werden, was nicht Sinn und Zweck war.
In unserem Kaufvertrag ist die Aufteilung in eigengenutzt und vermietet leider nicht vermerkt.
Uns bleiben nur zwei Argumente:
- Die Bank hat uns so beraten (Beratungsprotokoll)
- Die Auszahlung war kompliziert, da die Summe der Darlehen nicht dem Kaufpreis entsprochen haben. Es musste zusätzlich noch Eigenkapital mitüberwiesen werden. Sowie die Auszahlung ging an zwei Parteien, die Bank des vorherigen Eigentümers und an den vorherigen Eigentümer.
Gibt es eine Chance doch den wirtschaftlichen Zusammenhang zwischen Darlehen 1 und Vermietung und Verpachtung herzustellen?
