Faiz İndirimi
Ocak 6, 2014 | 30,00 EUR | cevaplandı Michael Herrmann
Sayın Hanımefendi/ Beyefendi,
Büyükannemizden küçük, borçsuz bir emlak paketi miras kaldı.
Sorumuz şu:
Kendi oturduğumuz evlerde yaklaşık 500.000 EUR borcumuz var. Borçlarımız yazın 2015 yılında ödenecek ve yeniden finanse edilmelidir. Miras kalan emlak üzerine 1.000.000 EUR tutarında ipotek alarak borçlarımızı kapatıp faizleri vergiden düşebilir miyiz?
Bunun yanı sıra, emlak yönetiminin de vergiden düşülebileceğini okudum. Mesela, `uzak akraba` bile olsa. Bu kişi örneğin eş olabilir. Bu masrafları ne kadar olarak kabul edebiliriz?
Yanıtlarınız için şimdiden teşekkür eder, saygılarımızı sunarız.
Alexander Metelmann
Sayın Soru Sahibi,
Öncelikle verdiğiniz bilgiler ve ilk danışmanlık çerçevesinde yaptığınız başvurunuz için teşekkür ederim. Sorunuzu memnuniyetle cevaplayacağım. Cevap, verdiğiniz duruma göre yapılacaktır. Gerçek durumla ilgili eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
Faiz giderleri, gelirin edinilmesine, elde edilmesine veya korunmasına hizmet ettiği takdirde gider olarak kabul edilebilir. Bu durum, gayrimenkuller için geçerlidir, özellikle de bir kredi alımı için faiz ödeniyorsa. Bu durum burada geçerli değil. Gayrimenkul tarafından teminat altına alınması vergisel açıdan önemli değildir.
Ev yönetim masrafları kira gelirlerinin edinilmesine hizmet eder ve bu nedenle gider olarak kabul edilir. Ev yönetimi yakın akrabalara devredilmişse, anlaşma ve ücretin vergisel olarak geçerli olabilmesi için üçüncü bir değerlendirme standartlarına uygun olmalıdır. Yönetim masraflarının belirli bir miktarı anlaşma kapsamına bağlıdır ve piyasaya uygun olmalıdır. Ev yöneticilerinin fiyat politikalarına bağlı olmamaları nedeniyle farklı fiyatları sormak tavsiye edilir.
Bu bilgilerin, verdiğiniz durum ve ilk danışmanlık çerçevesinde size yardımcı olacağını umuyorum. İyi çalışmalar dilerim.
Saygılarımla
Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Mali Müşavir
