Qui doit déclarer les revenus locatifs en cas de copropriété?
Bonjour,
Tout d'abord, je vous souhaite une bonne année.
J'ai une question concernant les revenus de la location de biens immobiliers.
Ma mère et moi possédons une maison. Celle-ci vient de mes grands-parents et je l'ai partiellement héritée après le décès de mon père.
Jusqu'à présent, la maison était louée et était imposée au nom de ma mère. Le bail a duré 36 ans et s'est terminé en novembre 2020. Depuis lors, la maison est vide.
Après cette période, la maison nécessite beaucoup de travaux de rénovation et je prends en charge les travaux et les coûts qui en découlent. Après la fin des travaux - probablement mi-année - je souhaite la mettre en location. Je signerai le bail de location et je percevrai et imposerai également les revenus.
Maintenant, voici ma question :
1.) Je comprends que le propriétaire économique doit payer les impôts. Selon moi, cela me concerne. Dois-je payer les impôts en tant que société civile immobilière avec un relevé de bénéfices uniques et distincts? Nous sommes tous deux inscrits au registre foncier, mais le bail de location sera également à mon nom.
2.) Jusqu'à présent, la maison était imposée par le service des impôts local, mon service des impôts est différent. Comment puis-je reprendre par exemple l'amortissement? Le dernier montant sera-t-il actualisé?
3.) Si la situation correspond à la première question et que je suis le seul à payer les impôts. Puis-je déduire les frais engagés en décembre dès maintenant en mentionnant au service des impôts la location à venir? Y a-t-il des problèmes car la maison était précédemment imposée par un autre service des impôts? Peut-être un contrat où ma mère transfère la propriété économique à moi?
Merci pour votre réponse. Si le montant que j'ai payé n'est pas suffisant, je suis prêt à en payer davantage. La réponse peut être formulée de manière professionnelle, je ne suis pas un novice en la matière, mais je suis un peu incertain dans ce cas.
Merci.
