Кто должен платить налог на доходы от аренды при совместной собственности
Привет,
сначала хочу пожелать вам счастливого нового года.
У меня есть вопрос по доходам от сдачи в аренду недвижимости.
У меня и моей мамы есть дом, который принадлежал моим бабушке и дедушке, и который я унаследовал частично после смерти моего отца.
Дом был сдан в аренду и налоги платились моей мамой. Договор аренды длился 36 лет и закончился в ноябре 2020 года. С тех пор дом стоит пустым.
После этого времени дом требует серьезного ремонта, и я беру на себя ремонт и связанные с ним расходы. По завершении работ - примерно к середине года, я собираюсь сдать его в аренду. Я заключу договор аренды и получу доходы, которые буду облагать налогом.
Итак, у меня есть вопрос:
1.) Я понимаю, что налоги должен платить экономический собственник. По моему мнению, это я сам. Или мне нужно платить налоги как юридическое лицо с единой и отдельной прибылью? Оба внесены в кадастр, но договор аренды будет заключен на меня.
2.) Дом раньше налогооблагался в местной налоговой инспекции, а моя налоговая инспекция находится в другом месте. Как мне, например, перенести амортизацию? Будет ли последнее значение обновлено?
3.) Если справедливо 1 и я плачу налоги один, могу ли я уже учесть расходы, которые возникли в декабре, если я сообщу налоговой инспекции о предстоящей аренде? Или возникнут проблемы, потому что дом ранее налогооблагался в другой налоговой инспекции? Возможно, заключение договора, в котором моя мама передает мне экономическое право собственности?
Спасибо за ваш ответ. Если сумма, которую я вложил, недостаточна, я готов заплатить больше. Ответ может быть профессионально сформулирован, я не новичок в этом деле, просто чувствую себя неуверенно.
