Арендный доход только в декларации о доходах?
Апрель 18, 2014 | 25,00 EUR | отвечено Dipl.-Kfm. Frank-Olaf Illiges
Я унаследовал частично многоквартирный дом вместе с моей матерью и двумя сестрами в 2013 году. Поскольку часть недвижимости сдается с налогом на оборот, я уже подал заявку на налоговый номер и ежемесячно подаю налоговую декларацию по налогу на оборот.
Теперь мне нужно сообщить налоговой службе, каковы были доходы от аренды за вычетом расходов. Для этого я заполнил декларацию с помощью WISO, внес все доходы и расходы и указал всех собственников с их долями.
Должен ли я указывать эти доходы еще раз в моей "частной" налоговой декларации или достаточно информации в декларации о состоянии.
И еще вопрос, куда я или другие собственники должны указать "затраты на поездки" к недвижимости. Мы все не проживаем непосредственно в городе, где находится недвижимость, но должны регулярно там появляться. Эти расходы указываются в "частной" налоговой декларации или в декларации о состоянии?
Спасибо за ответ.
Уважаемый Задающий вопрос,
Благодарю Вас за Ваш запрос, который я с удовольствием и с учетом Вашего вклада и правил этой платформы отвечу.
Обратите внимание, что моему изложению лежит в основу представленная ситуация, и что добавление, удаление, изменение информации или неоднозначность данных могут изменить налоговый результат. Пожалуйста, помните, что это не может заменить индивидуальное полное консультирование.
Помимо налоговой декларации по НДС, собственникам земельной доли (=наследникам) обязаны представить заявление о фиксации доходов от аренды и сдачи в аренду с собственным приложением V в налоговую инспекцию территории расположения земельного участка.
На основе заявления о фиксации доходов от аренды и сдачи в аренду в специальном решении фиксируются доходы от аренды и сдачи в аренду для собственника участка и единообразно для всех членов общества собственников участка. Это позволяет определить доходы один раз и одинаково для членов общества собственников участка.
Фиксированные доходы от аренды и сдачи в аренду отдельных членов затем автоматически учитываются при налоговом расчете каждого члена. Для этого налоговая инспекция территории расположения участка отправляет соответствующее уведомление финансовым инспекциям места жительства членов. Поэтому отдельные члены общества собственников участка не должны указывать доходы от аренды и сдачи в аренду еще раз в своих личных налоговых декларациях.
Расходы на поездки отдельных членов общества собственников участка считаются так называемыми особыми рекламными расходами. Они не учитываются при определении доходов от аренды и сдачи в аренду общества собственников участка, а указываются в заявлении о фиксации (приложение FE 1, строка 11) и индивидуально присваиваются соответствующему члену общества собственников участка (приложение FE1, строка 11 у каждого участника). Поэтому расходы на поездки в личной налоговой декларации указывать не следует.
С уважением,
Дипл.-Кфм. Франк-Олаф Иллигес
Налоговый консультант
Ам Виксбах 55
33378 Реда-Виденбрюк
Телефон: 05242/4055666
Факс: 05242/4055677
Эл. почта: office@illiges-steuerberatung.de
Веб-сайт: www.illiges-steuerberatung.de
