Conception du financement immobilier pour la location entre membres de la famille.
Septembre 3, 2014 | 50,00 EUR | répondu par Anton Pernitschka
Le père et le fils achètent ensemble une maison individuelle pour 500 000 euros et en deviennent chacun propriétaire à moitié. Le fils habitera la maison. Le père souhaite louer à son fils la moitié de la maison dans le cadre d'une "location à loyer réduit entre proches". Pour le financement de la maison, le père apporte 120 000 euros en fonds propres et le fils 80 000 euros. Le reste sera financé par une banque.
Pour que le fisc reconnaisse les pertes provenant de la location à loyer réduit au père, il est important de faire attention à la structuration du financement. Est-ce suffisant si le père et le fils ont chacun un contrat de prêt distinct auprès de la même banque et paient chacun leurs mensualités ? Est-ce important que des montants différents en fonds propres aient été apportés ?
Cher demandeur,
Dans le cadre d'une consultation initiale et de votre engagement honoré, en respectant les règles de ce forum, je souhaite répondre à votre question.
Les pertes provenant de la location et de la location sont généralement reconnues par l'administration fiscale, même si elles se produisent sur plusieurs années. Cependant, les baux à durée déterminée peuvent souvent être préjudiciables sur le plan fiscal ; car dans le cas des baux à durée déterminée, l'administration fiscale peut examiner l'intention de réaliser des revenus exactement pendant la durée du bail. Cependant, des pertes prolongées et exceptionnellement élevées avec en même temps un loyer extrêmement bas peuvent conduire, dans des cas particuliers, à ce que les pertes ne soient pas prises en compte sur le plan fiscal. Il convient de veiller à ce que le loyer soit supérieur à l'amortissement du bien immobilier.
Si la relation locative est en principe acceptable, le père et le fils devraient chacun contracter (le reste du) prêt bancaire à peu près à parts égales et conclure des contrats de prêt correspondants. Par exemple, si le père déduisait l'intégralité des intérêts d'emprunt en tant que frais professionnels, des pertes exceptionnellement élevées pourraient ne pas être reconnues par l'administration fiscale.
Par contre, des capitaux propres différents n'ont fondamentalement pas de signification fiscale dans le cas présent.
La réponse a été donnée en fonction des informations que vous avez fournies. Des informations manquantes ou erronées sur les circonstances réelles peuvent influencer le résultat juridique.
Cordialement
Anton Pernitschka
Conseiller fiscal
