Réparation et réaménagement d'un bâtiment commercial-grange en appartement de vacances en vue de la location.
Septembre 22, 2020 | 25,00 EUR | répondu par Steuerberater Knut Christiansen
Question sur la déduction de la rénovation d'un bâtiment agricole/grange en un appartement de vacances à louer.
Sur la propriété avec une maison individuelle se trouve un bâtiment agricole/grange qui est actuellement en cours de rénovation et en cours de transformation pour en faire un appartement de vacances à louer. La propriété a été achetée en 2010. Il y a une valeur unitaire qui est amortie de 2 % par an.
Je ne suis pas sûr si le bâtiment agricole/grange a été pris en compte dans la valeur unitaire par l'ancien expert-comptable.
Comment les investissements, tels que les matériaux de construction et les coûts de main-d'œuvre, sont-ils déductibles?
1. Achèvement des fenêtres et des portes dans le mur:
4 fenêtres: 1500 euros
3 portes: 1000 euros
Travaux de plâtrerie: 1500 euros
2. Enlèvement de l'ancien revêtement de sol: 3000 euros
3. Achèvement du sol avec une chape: 3000 euros
Total de tous les postes: Postes 1, 2 et 3: 10 000 euros
D'autres investissements sont prévus en 2020 et 2021.
P.S. Le bâtiment agricole/grange n'a pas été loué jusqu'à présent.
Bonjour et merci d'utiliser frag-einen.com!
Je serais ravi de répondre à votre question dans le cadre d'une consultation initiale.
De ce que j'ai compris, l'appartement de vacances n'existe pas encore et est en cours de construction. Par conséquent, les coûts que vous avez mentionnés seraient des coûts de construction pour le nouvel appartement de vacances. Les coûts de construction ne peuvent être amortis qu'à 2% par an. Cependant, cela n'est possible que si ces dépenses sont liées à la génération de revenus. Vous pouvez commencer à amortir à partir du moment où l'appartement est terminé et utilisable (l'amortissement pour l'année de finition peut être proportionnel, par exemple, si la finition est le 10.05.2021, l'amortissement pour 2021 serait alors de 8/12 de 2%).
J'espère que cela répond à votre question, sinon n'hésitez pas à poser des questions de suivi gratuitement.
Je tiens à vous rappeler que ce forum ne peut pas remplacer une consultation fiscale détaillée et personnelle, mais est principalement destiné à permettre une première évaluation fiscale. En ajoutant ou en omettant des informations pertinentes, l'évaluation légale de votre situation pourrait être différente.
Cordialement,
Knut Christiansen
Expert-comptable
