Bir ekonomi binasının tamir ve dönüşüm çalışmaları tatil amaçlı kiralık bir daireye dönüştürüldü.
Eylül 22, 2020 | 25,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Knut Christiansen
Bir ekonomi binası/ambarın onarımı ve tatil amaçlı kiralık daireye dönüştürülmesi konusunda bir sorum var.
Tek ailelik bir evin bulunduğu arazide, şu anda onarılan ve ayrıca dönüştürülen bir ekonomi binası/ambar var, böylece kiralık bir tatil daireye dönüşebilir. Arsa 2010 yılında satın alındı. Yılda %2 oranında amortisman yapılan bir birim değeri var.
Geçmişteki mali danışmanın ekonomi binası/ambarın birim değerine dahil edilip edilmediğinden emin değilim.
Yatırımlar, yani inşaat malzemeleri ve işçilik maliyetleri nasıl indirim yapılabilir?
1. Duvarlardaki pencerelerin ve kapı açıklıklarının tamamlanması:
4 adet pencere: 1.500 Euro
3 adet kapı: 1.000 Euro
Sıva işleri: 1.500 Euro
2. Eski zeminin kaldırılması: 3.000 Euro
3. Zeminin şap dökme ile tamamlanması: 3.000 Euro
Toplam: 1, 2 ve 3 pozisyonları: 10.000 Euro
Daha fazla yatırım 2020 ve 2021 yıllarında planlanmaktadır.
Not: Ekonomi binası/ambar şimdiye kadar kiralık değildi.
Merhaba ve frag-einen.com'u kullandığınız için teşekkür ederiz!
İlk danışmanlık kapsamında sorunuzu cevaplamak istiyorum.
Genel olarak, tatil evinin henüz inşa edilmediğini ve mevcut olmadığını anladım. Dolayısıyla, belirttiğiniz maliyetlerin yeni tatil evi için yapım maliyetleri olduğunu varsaymaktayım. Yapım maliyetleri yılda sadece %2 ile amortismana tabi tutulabilir. Ancak bu durum sadece bu harcamaların gelir elde etme amacıyla ilişkili olduğu durumlarda geçerlidir. Amortismanları, daire tamamlanıp kullanıma hazır hale geldiği zamandan itibaren yapabilirsiniz (tamamlanma yılında, gerektiğinde zaman oranıyla -> Örneğin, 10.05.2021'de tamamlanma durumunda, 2021 için amortisman %8/12 olacaktır).
Sorunuzu yanıtladığımı umuyorum, aksi takdirde ücretsiz geri bildirimde bulunmaktan çekinmeyin.
Bu forumun detaylı ve kişisel bir vergi danışmanlığı sağlayamayacağını, ancak öncelikle vergi konusunda bir ilk değerlendirme imkanı sağlamak için tasarlandığını belirtmek isterim. Önemli bilgilerin eklenmesi veya çıkarılması ile talebinizin yasal değerlendirmesi farklılık gösterebilir.
Saygılarımla
Knut Christiansen
Mali Müşavir
