Kendi kullandığınız gayrimenkulün satışı.
Nisan 17, 2019 | 100,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Knut Christiansen
Şubat 2017'de o zamanki partnerimle bir ev satın aldım. Her ikimiz de tapuda eşit olarak %50 olarak kaydedildik ve tüm maliyetleri (kredi sözleşmeleri dahil) eşit olarak karşıladık. Şimdi ayrıldık ve evi satmak istiyoruz. Bu durumda aşağıdaki sorular ortaya çıkıyor. Son zamanlara kadar gayrimenkulu birlikte kullandık. Şimdi sadece o içinde yaşıyor.
1) 2 yıl boyunca özel olarak kullanılan bir gayrimenkulün satışının vergiden muaf olduğunu düşünüyoruz. Satın alma (Noter sözleşmesi) tarihinden mi yoksa taşınma tarihinden itibaren mı 2 yıl sayılır? Bu iki yıl nasıl hesaplanır?
2) Özel kullanım olarak ne sayılır? Her ikimizin de içinde yaşamış olmamız mı gerekiyor?
3) Karlı bir satış durumunda (şu anda çok olası), en kötü durumda vergilendirme tabanı nasıl belirlenir? Hangi masrafları düşebiliriz?
Teşekkürler.
Merhaba ve talebiniz için teşekkür ederim, size aşağıdaki gibi birinci danışmanlık çerçevesinde cevaplamak istiyorum.
1. Satış vergisiz gerçekleşebilir, eğer satın alma tarihinden itibaren (satın alma tarihi) yalnızca kendi oturumunuzda kullanıldıysa veya satışın yapıldığı yılda ve önceki iki yılda kendi kullanımınız gerçekleştiyse.
2. Kendi kullanım olarak kabul edilen, bir ikamet yeri sahibi olmak veya kullanım olanağınızın olmasıdır (örneğin tatil evlerinde). En iyisi oraya kayıtlı olmanızdır.
3. Satış fiyatı ile alış fiyatı ve yan masraflar arasındaki fark vergilendirilir. Satış masraflarını, emlak komisyonu veya erken ödeme ücreti gibi masrafları düşebilirsiniz.
Sorularınızı yanıtladığımı umuyorum, aksi takdirde ücretsiz olarak sorularınızı sorabilirsiniz.
Saygılarımla,
Knut Christiansen
Mali Müşavir
Bu soru sizi de ilgilendiriyor mu? Yalnızca 7,50 EUR karşılığında tam yanıtı görebilirsiniz.
