Продажа собственного жилого имущества
Апрель 17, 2019 | 100,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen
Я приобрел дом в феврале 2017 года вместе со своим бывшим партнером. Мы оба зарегистрированы в книге учета с 50% долей и покрыли все расходы (включая кредитные договоры) поровну. Сейчас мы расстались и хотим продать дом. Возникают следующие вопросы. До недавнего времени мы оба жили в этом имуществе. Сейчас там живет только он.
1) На наш взгляд, продажа недвижимости, которая была использована в течение 2 лет в личных целях, не облагается налогом. Эти два года рассчитываются от момента покупки (нотариальный договор) или от момента заселения? Как именно рассчитываются эти два года?
2) Что считается личным использованием? Нужно ли нам обоим там проживать?
3) В случае продажи с прибылью (что в настоящее время очень вероятно), как будет определяться налоговая база в худшем случае? Какие расходы мы можем вычесть?
Спасибо.
Привет и спасибо за ваш запрос, на который я хотел бы ответить в рамках начальной консультации следующим образом.
1. Продажа может быть освобождена от налогов, если объект использовался исключительно для собственного проживания с момента покупки (дата договора купли-продажи) или если самостоятельное использование произошло в году продажи и в двух предшествующих годах.
2. Под самостоятельным использованием понимается наличие места жительства или возможность использования (например, в случае квартир для отдыха). Вам лучше быть зарегистрированным там.
3. Налогооблагается разница между ценой продажи и ценой покупки, включая дополнительные расходы. Вы можете вычесть из этого расходы на продажу, такие как комиссия агента или сумма досрочного погашения.
Надеюсь, я ответил на ваши вопросы, в противном случае не стесняйтесь задавать дополнительные вопросы бесплатно.
С уважением,
Кнут Кристиансен
Налоговый консультант
Интересует ли вас этот вопрос также?
