Покупка недвижимости. Разделение земельного участка и здания в договоре с нотариусом.
Апрель 14, 2018 | 50,00 EUR | отвечено Steuerberater Bernd Thomas
Налогово-правовое правильное формулирование для нотариального договора о разделе цены покупки дома на движимое имущество, участок и здание с учетом налогового признания для максимизации амортизации (BFH Az .: IX R 12/14)
и
максимальное процентное значение здания в районах с высокой стоимостью земельных участков
Уважаемый Задающий вопрос,
Я с удовольствием отвечу на ваш запрос на основе предоставленных вами данных в рамках начальной консультации на сайте frag-einen.com. Ответ будет дан с учетом предоставленной вами информации о фактической ситуации. Отсутствие или неправильные данные могут повлиять на правовой результат. Пожалуйста, обратите внимание, что моя консультация касается только налоговой части вашего вопроса, конкретный проект договора будет составлен вашим адвокатом или нотариусом.
При продаже земельного участка с зданием необходимо определить, какие затраты относятся к зданию, поскольку только эта часть затрат может быть использована для налогового учета амортизации. Соглашение в договоре купли-продажи о том, какая часть стоимости покупки должна быть отнесена на здание, должно быть признано налоговой инспекцией, если соглашение не выявляет очевидное неравенство.
Формулировка должна быть ясной и однозначной. Использование неоднозначных формулировок следует избегать.
Признаваемая формулировка может иметь следующий вид:
"Цена покупки формируется следующим образом. На земельный участок приходится XX.XXX,XX €. На здание приходится XX.XXX,XX €. На переходящее движимое имущество (точное перечисление/согласно приложению и т.д.) приходится XX.XXX.XX €."
При паушальном разделении цены купли-продажи на землю и здание налоговые органы в прошлом часто принимали паушальное соотношение 80 к 20, а для многоквартирных домов также 85 к 15. Однако при растущих ценах на землю доля земли часто значительно выше. Разделение зависит от возраста и состояния здания и от местоположения.
Для проведения разделения или оценки его адекватности финансовая администрация использует инструкцию и методическое пособие, которые вы можете найти на веб-сайте Федерального министерства финансов:
https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Steuerarten/Einkommenssteuer/2018-03-28-Berechnung-Aufteilung-Grundstueckskaufpreis.html
Финансовая администрация, как правило, выдвигает существенные сомнения относительно разделения, если стоимость по договору отличается на более чем 10% от стоимости согласно экспертному заключению или официальной упрощенной оценке стоимости.
Таким образом, доля здания, как правило, не должна превышать 10% от оценочной стоимости, определенной с помощью методического пособия.
С уважением,
Бернд Томас
Налоговый консультант
