Gayrimenkul satın alımı Noter sözleşmesinde arsa ve bina bölümü.
Nisan 14, 2018 | 50,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Bernd Thomas
Ev Almaşma Sözleşmesi için vergi hukukuna uygun bir formülasyon evin satış fiyatının taşınabilir eşyalar, arsa ve bina olarak bölünmesi üzerine vergisel kabul için Amortismanın En Üst Düzeye Çıkarılması (BFH Az.: IX R 12/14)
ve
Yüksek arsa değerlerine sahip bölgelerde bina için maksimum yüzde değeri
Sayın Soru Sahibi,
Size verdiğiniz bilgiler doğrultusunda frag-einen.com üzerinden verdiğiniz ilk danışmanlık talebinize memnuniyetle cevap vereceğim. Cevap, verdiğiniz durum bilgilerine göre yapılacaktır. Eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir. Lütfen dikkate alın ki danışmanlığım sadece sorunuzun vergi hukuku kısmına yöneliktir, belirli bir sözleşme taslağı hazırlanması için avukatınız ya da noteriniz ilgilenmelidir.
Bir arazi bir binayla birlikte satıldığında, binaya düşen alım maliyetinin belirlenmesi gerekmektedir çünkü sadece bu maliyetlerin amortismanı vergi açısından kabul edilebilir. Satın alma sözleşmesinde, satın alma bedelinin hangi kısmının binaya düşeceği konusunda bir anlaşma, açıkça bir dengesizlik göstermiyorsa, Maliye tarafından kabul edilecektir.
Formülasyonun açık ve net olması gerekmektedir. Halk dilinde anlaşılabilir olmamasına dikkat edilmelidir.
Kabul edilebilir bir formülasyon şöyle olabilir:
Satın alma bedeli aşağıda belirtildiği gibi oluşmaktadır. Araziye XX.XXX,XX € düşmektedir. Binaya XX.XXX,XX € düşmektedir. Satışa dahil edilen taşınır eşyalara XX.XXX.XX € düşmektedir."
Arazi ve binaya yapılan satın almanın oransal bir şekilde bölünmesi durumunda, Maliye genellikle %80'e %20, çok katlı binalarda ise %85'e %15 oranını kabul etmiştir. Ancak, artan arazi fiyatlarıyla birlikte arazi payı genellikle daha yüksek olacaktır. Bölüm, binanın yaşına, yapısına ve konumuna bağlıdır.
Bölümleme yapmak veya uygunluğunu değerlendirmek için Maliye yönetimi bir kılavuz ve bir çalışma yardımı kullanmaktadır, bu linkte bulabilirsiniz:
https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Steuerarten/Einkommenssteuer/2018-03-28-Berechnung-Aufteilung-Grundstueckskaufpreis.html
Maliye genellikle, sözleşme değerlerinin, bir yapı uzmanı raporundaki veya resmi basitleştirilmiş satış fiyatı belirleme yönteminden %10'dan fazla farklı olması durumunda bölümle ilgili ciddi şüphelerin olduğunu gösterir.
Bu nedenle, genellikle binanın payının, çalışma yardımıyla belirlenen değerden %10'dan fazla olmaması gerekmektedir.
Saygılarımla
Bernd Thomas
Vergi Danışmanı
