Bir ayrılıktan sonra konutlara ait mülkiyet paylarının satışı.
Nisan 26, 2020 | 100,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Knut Christiansen
Eski partnerim ve ben birlikte çeşitli daireler satın aldık ve bunları ortak bir şirket olarak kiraya veriyoruz. Ayrılığımız nedeniyle daireleri şimdi paylaşmak istiyoruz. Şu anda her birimiz GbR'nin ve dairelerin %50'sine sahip ve tapu kayıtlarına göre de böyle. Bu daireler için payları şimdi karşılıklı olarak diğerine satmak veya takas etmek istiyoruz. Satışın bu yıl sonunda gerçekleşmesini istiyoruz. Durumu hemen çözmek istiyoruz. Hediye etmek de mümkün. Tüm bunların mümkün olduğunca az teminat vergisi maliyetiyle gerçekleşmesini istiyoruz. Şimdi sorularımız:
1) Daire paylarını kısmen hediye edebilir miyiz (burada 20 bin euro'nun 10 yıl boyunca genel olarak vergisiz olabileceğini gördüm)?
2) 20 bin euro her iki yönde de geçerli midir, yani bir kez benden ona ve bir kez de ondan bana mı?
3) Bu pay satışında teminat vergisi nasıl hesaplanır? Noter sözleşmesine göre mi satış fiyatı geçerli olur? Düşürebileceğimiz maliyetler var mı?
4) Satıştan dolayı başka vergilerle karşılaşabilir miyiz (özellikle gelir vergisi)? Dairelerden biri henüz 10 yıldan az bir süredir bizim mülkiyetimiz altında. Muhtemel bir satış karından hangi maliyetler düşülebilir?
5) Dairelerin payının satışından sonra amortisman nasıl olacak? Bu tekrar nasıl belirlenecek? Eğer öyleyse, hangi temel üzerinden?
Merhaba ve frag-einen.com'u kullanımınız için teşekkür ederim!
İlk danışmanlık kapsamında sorularınıza cevap vermek istiyorum. Lütfen unutmayın ki bu forum kişisel ve kapsamlı bir danışmanlık hizmeti sunamaz, yalnızca ilk vergisel değerlendirme olarak hizmet verir.
1) ve 2) için
Temel olarak karşılıklı bağışlar yapılabilir. Bununla birlikte, bu bağışlar her zaman diğer bağıştan bağımsız olmalıdır. Özellikle bir bağışta, karşılığında başka bir bağışın talep edilmesi durumunda böyle bir şart konulmamalıdır. 20.000 EUR'lik muafiyetler her iki yönde de geçerlidir (10 yılda bir kez).
3) için
Gayrimenkul edinim vergisi değerlendirme ölçütü her zaman ilgili karşılıktır. Bu, satın alma bedeli, borç devri veya takas edilen evin değeri olabilir. Bir ev değişimi durumunda örneğin alınan evin (kısmi) değeri olabilir. Örneğin, her biri 100.000 EUR değerinde evler takas ederseniz, her birinizin 50.000 EUR değerinde gayrimenkul edinim vergisi ödemesi gerekecektir (yani karşılıklı evlerin değerinin yarısı üzerinden). Evle sabit olmayan hareketli eşyalar, genellikle mutfak dolapları veya tente gibi (nesnel olarak izlenebilir kalan değerler) dahil edilebilir.
4) için
Değişimden kar elde edilirse, hala 10 yıl tutulmadıysa ve satıştan en az son üç yıl içinde oturma olmadıysa özel bir satım işlemi oluşmaktadır (sadece takas ediliyorsa). Kar, karşılıklı karşılığın (takas edilen evin yarım değeri) alım maliyetinden yüksek olduğunda oluşur. Oluşan kara gelir vergisi ödenir. Bu genellikle spekülasyon vergisi olarak adlandırılır. Gelir vergisi, satım yılındaki kişisel gelir durumuna göre belirlenir (takas satış olarak kabul edilir). Satış kârından satışla ilgili danışmanlık maliyetleri, aracı maliyetleri veya önceden ödeme cezaları düşülebilir.
Eğer 3'ten fazla ev satılıyorsa, burada ticari bir arazi ticareti olabilir. Bu durumda ek olarak işletme vergisi oluşabilir. Bu büyük ölçüde gelir vergisine mahsup edilir, ancak potansiyel olarak daha yüksek bir vergilendirmeye yol açabilir.
5) için
Devir alınan ev payı için yeni bir amortisman serisi oluşur. Takas sırasında atanan değere göre belirlenirken, burada bina ve arsa ayrılır. Bu yarı pay için amortisman tekrar 50 yıl boyunca %2 olacaktır. Mevcut pay için orijinal amortismanlar devam eder. Eğer bir gayrimenkul payı hediye edilmişse, burada vericinin amortismanı devralınır çünkü burada karşılıksız bir edinim gerçekleşmiştir. Dolayısıyla, burada kendi alım maliyetiniz yoktur, ancak bir bakıma önceki sahibin yerine geçersiniz.
Sorularınızı böylece yanıtladığımı umuyorum, aksi takdirde lütfen tekrar iletişime geçin. Bu portal bir geri bildirim olanağı sağlar (bu da birden fazla sorudan oluşabilir). Size yardımcı olmaktan mutluluk duyarım ve geri bildirimlerinize zamanında cevap vereceğim.
Saygılarımla
Knut Christiansen
Mali Danışman
