Sayın Christiansen'e - Bağışlarla ilgili diğer sorular
Mart 28, 2019 | 50,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Knut Christiansen
Sayın Christiansen Bey,
Danışmanlığınız için teşekkür ederim, başka bir sorum var.
Ana hatırlatma:
Ben ve eşim iki daireye sahibiz, her biri %50 / %50.
Nisan ayının başında Daire No. 1 için bağış sözleşmesini imzalayacağız ve birkaç hafta sonra (tapu kaydından sonra) Daire No. 2 için bağış sözleşmesini imzalayacağız. Bağış vergisi ödenmeyecek.
Daire No. 1: Herhangi bir borç yok. Benim %50 payımı ona hediye ediyorum. O dairede yaşıyor.
Daire No. 2: Borç var. O bana %50 payını ve geri kalan borç payını hediye ediyor. Bu nedenle "karşılıklı bir iş"dir. Spekülasyon vergisine tabi. Daire 2013 yılından beri kiraya verilmektedir. Ayrılığımızdan beri "ayrı ve birleşik tespit beyannamesi" yapıyoruz. Bağıştan itibaren, daire bana %100 ait olduğunda tekrar "Eklenti V" yapacağım.
Sorum şudur:
Hangi faturaları indirebiliriz? Hangimiz indirebilir? Ne olarak?
(a) Gayrimenkul takası için ilk danışmanlık için avukat faturası
(b) Faturalarınız (vergi danışmanlığı)
(c) Daire No. 1'in bağışı için noter faturası
(d) Daire No. 2'nin bağışı için noter faturası
(e) Borç devirinde özel bir erken ödeme için ceza
(f) Daire No. 1'in tapu kaydı
(g) Daire No. 1'in tapu kaydı
Faturalar (a) ve (b) için: Bunları kiralık Daire (No. 2) için gider olarak "ayrı ve birleşik tespit beyannamesi"nde vergilendirebilir miyim?
Fatura (c) için: Daire, o anda eşimin ikinci ikametgahıdır, çünkü şu anda başka bir şehirde çalışıyor. Daireyi belki kiralamak istiyor. Kiralanabilir bir daire için masrafları vergilendirebilir miyiz?
Fatura (d) için: "Bağışçı masrafları üstlenirse, bunlar ek bağış olarak sayılır" denir. Bağışçı (eşim) bu bağışla birlikte borçlarını bana hediye ediyor, bu nedenle "karşılıklı bir iş" yapıyor. Bu nedenle çok yüksek bir spekülasyon vergisi ödemek zorunda kalacak. Bu masraflarla ilgili noter masrafları gider olarak kabul edilmiyor mu? Yoksa masrafları ben mi üstlenmeli ve bağıştan sonra kiralanmış Daire (No. 2) için "Eklenti V" de gider olarak düşmeli miyim?
Fatura (e) için: "Eklenti V" de gider olarak düşebilir miyim?
Önceden gösterdiğiniz ilgi için teşekkür ederim.
Saygılarımla.
Merhaba ve talebiniz için teşekkür ederim, aşağıdaki gibi cevaplamak istiyorum. Cevapları her bir sorunun altına not düştüm.
Hangi faturaları indirebiliriz? Hangimiz indirebilir? Ne olarak?
(a) Emlak değişimi için ilk danışmanlık için avukat faturası
Temelde, ilgili dairelerin satın alınması danışmanlığa neden olur ve bu nedenle fatura dairenin alım maliyetlerine dahil edilir. Daire 1 sadece kendi kullanımı için kullanıldığından, vergisel olarak önem taşımaz. Daire 2 kiralanır, bu nedenle fatura temel olarak Amortisman hesaplama tabanını artırır. Ayrıca, arazi ve arazinin amortisman edilmemesi nedeniyle pay oranında çıkarılmalıdır.
(b) Faturalarınız (vergi danışmanlığı)
Temelde, aynı şeyi aynı şekilde uygulanır. Ancak maliyetlerin %50'sini Anlage V'de ("Vergi Danışmanlığı") sürekli masraflar olarak talep ederim ve Maliye Bakanlığının bunu kabul edip etmediğini kontrol ederim.
(c) Daire No. 1'in hediye edilmesi için noter faturası
Daire sadece kendisi tarafından kullanıldığından, bu maliyetler vergisel olarak talep edilemez. Bunlar alım maliyetlerine dahil edilir. Daire satılacak olursa, bu maliyetler satış fiyatından düşülebilir ve olası vergiye tabi satış kazancını azaltır. Daire kiralanacaksa, reklam giderleri talep edilebilir mi sorusuna, dairenin kiralanması niyetinin kanıtlanması gerektiği söylenebilir. Bu genellikle bir emlakçıya verilen talimat veya devamlı reklam yayını (fatura kanıtı olarak) ile yapılır.
(d) Daire No. 2'nin hediye edilmesi için noter faturası Bu maliyetler dairenin alım maliyetlerine dahildir ve bina payı (yani arazi olmadan) için amortisman yapılmalıdır (V+V kapsamında). Ayrıca maliyetleri eşinize aktarabilirsiniz. Ardından, satış gelirini azaltan satış maliyetlerine sahip olacaktır.
(e) Olağandışı bir ödeme için önceden ödenen tazminat (borç devralınırken) Borç gelirlerle bağlantılıysa, erken ödeme tazminatı da reklam gideri olarak indirilebilir.
(f) Daire No. 1 için tapu kaydı Tapu maliyetleri (mülkiyetin kaydedilmesi) dairelerin alım maliyetleridir.
(g) Daire No. 1 için tapu kaydı f) maddesine bakınız
Umuyorum ki sorularınıza yanıt vermişimdir. Aksi takdirde, ücretsiz olarak sorularınızı sorabilirsiniz.
Saygılarımla!
Knut Christiansen
Mali Müşavir
