Kendi evindeki çalışma odası - Sürekli işçi olarak değer artışında hangi talep
Haziran 25, 2019 | 30,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Knut Christiansen
Merhaba, şu anda sabit bir işte çalışıyorum ve kendi evimizde bir çalışma odam var (145 metrekarelik bir alanın içinde 17 metrekare). Bu çalışma odası zaten Maliye Bakanlığı tarafından kabul edildi.
Şimdi kendi evimizi satarken Maliye Bakanlığının bir değer artışı kabul ettiğini okudum. Ancak bunun öncelikle serbest meslek sahipleri için önemli olduğunu duydum. Eğer evi en az 10 yıl sahip olduktan sonra satarsanız, çalışan olarak da bir taleple karşılaşır mıyım? Eğer evi 10 yıl içinde satarsanız ne olacak?
Sabit işimden önce 2 yıl serbest meslek sahibiydim ve bu süre zarfında da çalışma odamı masraflar arasında gösterdim. Ticareti bıraktım. Bu 2 yıl içindeki değer artışıyla ilgili bir talep beklesem mi?
Teşekkürler,
Merhaba ve sorunuzu memnuniyetle bir ilk danışmanlık kapsamında cevaplamak istiyorum,
Temel olarak, çalışma odası, çalışan faaliyetleri çerçevesinde ayrı bir ekonomik varlık olmadığından, Gelir Vergisi Kanunu'nun 23. maddesi çerçevesinde vergilendirme yapılmaz (ayrıca: https://www.nwb-experten-blog.de/keine-spekulationsteuer-auf-haeusliches-arbeitszimmer/).
Satın alma işlemi 10 yıl sonra gerçekleşirse, satış her zaman vergiden muaf olacaktır. Satın alma işleminden sonraki 10 yıl içinde satış gerçekleşirse, satış, mülkün satın alındığı günden itibaren sadece kendi kullanımınıza açık olması veya satışın yapıldığı yıl ve önceki iki yılda olması durumunda vergiden muaf olacaktır.
Serbest meslek faaliyeti çerçevesinde, çalışma odası genellikle zorunlu işletme varlığıdır. Bu durumda, değer artışı zaten işinizi bıraktığınızda Vergi Dairesi tarafından işletme sonlandırması kapsamında talep edilmeliydi. Tabii ki, bu durum Vergi Dairesi tarafından daha sonra fark edebilir, özellikle de mülkü 10 yıl içinde satarsanız. Ancak, bu durumda da soru şu olacaktır, son 2 yılda önemli bir değer artışı gerçekleşmiş midir.
Sorunuza bu şekilde cevap vermiş olmayı umuyorum, aksi takdirde ücretsiz olarak sorularınızı iletebilirsiniz.
Bu forumun detaylı ve kişisel bir vergi danışmanlığı yerine koymayacağını, daha çok ilk vergisel değerlendirmeyi mümkün kılmak amacıyla olduğunu belirtmek isterim. İlgili bilgilerin eklenmesi veya çıkarılması ile talebinizin hukuki değerlendirmesi farklılık gösterebilir.
Saygılarımla
Knut Christiansen
Mali Müşavir
