Рабочий кабинет в собственном доме - Каковы требования к повышению стоимости для постоянного сотрудника.
Июнь 25, 2019 | 30,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen
Здравствуйте,
в настоящее время я трудоустроен постоянно и имею рабочий кабинет в нашем собственном доме (площадью около 17 кв.м из 145 кв.м жилой площади). Рабочий кабинет уже признан налоговой инспекцией.
Теперь я прочитал, что налоговая инспекция при продаже собственного дома учитывает увеличение стоимости. Это имеет особое значение, если вы самозанятый. Что если владеть домом как минимум 10 лет и потом продать. Должен ли сотрудник также ожидать требований? Что, если продать дом в течение этих 10 лет?
Я работал наемным сотрудником после того, как был самозанятым в течение 2 лет и в это время также списывал рабочий кабинет. Я закрыл свой бизнес. Должен ли я теперь ожидать требований от налоговой инспекции относительно увеличения стоимости за эти 2 года?
Спасибо,
Здравствуйте и спасибо за ваш запрос, на который я хотел бы ответить в рамках первичной консультации.
В целом, рабочее помещение в рамках трудовой деятельности не является самостоятельным имущественным объектом, поэтому налогообложение в соответствии с § 23 EStG не применяется (см. также: https://www.nwb-experten-blog.de/keine-spekulationsteuer-auf-haeusliches-arbeitszimmer/).
Если продажа произойдет через 10 лет, то продажа всегда будет освобождена от налога. Если продажа произойдет в течение 10 лет после приобретения, то продажа также будет освобождена от налога, если недвижимость использовалась исключительно с момента приобретения или в год продажи и в двух предшествующих годах.
В рамках самостоятельной деятельности рабочее помещение обычно является необходимым имуществом предприятия. Таким образом, повышение стоимости уже должно было быть учтено налоговой службой при ликвидации предприятия, когда вы прекратили самостоятельную деятельность. Конечно, возможно, что это позже будет замечено налоговой службой, особенно если вы продадите недвижимость в течение 10 лет. Однако вопрос также заключается в том, было ли значительное повышение стоимости в течение 2 лет.
Надеюсь, я ответил на ваш вопрос, если нет, не стесняйтесь задавать дополнительные вопросы бесплатно.
Хочу отметить, что данный форум не может заменить подробную и персональную налоговую консультацию, он в первую очередь предназначен для предоставления первичной налоговой оценки. Добавление или исключение соответствующей информации может привести к другой правовой оценке вашего вопроса.
С уважением,
Knut Christiansen
Налоговый консультант
